作为一个购房者，必须时刻关注国家及所属省市出台的购房新政，那么按揭贷款政策要关注哪些方面呢？对于正在关心买房贷款问题的你，就跟我们一起来看看按揭贷款政策吧。

上海及浙江的四大国有银行的首套住房按揭贷款政策已取消优惠，首套房贷首付比例上升到四成以上，贷款利率也上升到基准利率以上。住房按揭贷款政策的改变主要出于以下几个方面的考虑。

1、这是国家住房政策的使然。住房按揭贷款的差别化信贷政策就是要求对住房投资与消费做一个严格的区分，以便遏制住房投机炒作。其实，在目前以投资者为主导的市场里，消费者早已被挤到了市场边缘甚至挤出了住房市场，因此，信贷政策转向并非是针对自住消费者而是投资者。

2、货币政策出现了根本性的转向，货币政策由适度宽松向稳健转向。特别是当央行采取不对称加息的方式来调整存贷款人之间的利益关系后，如果银行不取消住房按揭贷款利率优惠，那银行就会处于亏损或无利可图的困境，这就迫使银行重新对房贷风险定价。

3、国内住房市场面临的风险越来越大。当银行认识到住房泡沫严重性时，自然也会采取一些防范住房市场泡沫破灭的政策。可以预计，四大国有银行在上海等地所采取的住房信贷政策变招，很快就会在其他一线城市实行，然后逐渐推向二、三线城市。国内楼市出现全面调整并回归理性就实质性地开始了，由投机炒作为主导的市场就会让位给以消费为主导的市场。

办理贷款时候部分银行需要交保险费，但受益人为银行，保险金额为贷款额万分之四，一次性交清。如果要是提前还款的话，就比如贷30年，到10年就把贷款还清，那后20年的保险钱可退还。

按揭贷款政策要关注哪些方面？房屋抵押给银行之后，保险公司对银行来说是第二还款的保证。因为房屋是抵押给银行，银行在第一还款来源实现不了的情况下会启动第二还款来源价值的实现。在这个过程中，银行考虑到借款人万一出状况、还款能力改变,可通过保险的方式规避风险。但部分银行强行要求贷款人购买保险，属于违规行为，消费者可到银监会投诉。

在贷款中房地产商经常指定银行贷款、银行也指定楼盘放款，这个合法吗？回答是否定的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。

按揭贷款政策要关注哪些方面？银行指定房地产商放款，是因为开发商与银行有协定，开发商有放保证金在银行，为贷款人做担保，一旦贷款人违约，银行将从开发商账户上扣款，规避贷款风险。