其实房屋抵押贷款在我们的生活中是很常见的一种现象，但是说到房屋抵押贷款条件你知道吗？可能对于第一次办理的人来说还不是那么的了解，下面就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款方面的小知识吧!

一、办理房屋抵押贷款条件中规定的要求：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

二、不符合办理房屋抵押贷款条件的房屋

不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种：

1、贷款还没有结清的房不符合办理房屋抵押贷款条件

如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。

2、部分已购房不符合办理房屋抵押贷款条件

之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件

必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

在一般情况下，我们会把办理房屋抵押贷款分为七步。

1、房屋怎样抵押贷款--寻找合适的房源

在寻找到合适的房源的时候，必须对房屋的产权了解清楚，房屋要是符合规定进入市场交易的房子。

2、选择合适的代理机构办贷款

选择一家银行指定的，能办理按揭贷款业务的代理机构办代理，同时在该机构完成房产评估，交纳评估房屋的钱。

3、房屋怎样抵押贷款--填写相关申请资料

借款人在寻求代办机构时，要将贷款的申请变填写完整，并且准备好贷款所需要的材料。这些所需要的材料包括申请人的身份证原件或是复印件、经济收入证明、婚姻证明、买卖双方签订的购房合同、同意以房屋作抵押的抵押证明以及不低于二套房首付价格的首付金额等。

4、房屋怎样抵押贷款--填写房屋抵押贷款申请表银行审批

申请者到银行制定的律师事务所填写二手房按揭申请表，并由律师送往银行审批。

5、房屋怎样抵押贷款--签订借款合同

借款人与合同签订借款合同。

6、房屋怎样抵押贷款--办理抵押等手续

合同签订后，借款人还需办理抵押、保险、等相关担保手续。

7、房屋怎样抵押贷款--放款

我们在做任何事之前，都需要对这件事做一个充分的了解，因为只有这样才能保证我们能够顺利的完成这件事。办理房屋抵押贷款也是，我们首先就需要对房屋怎样抵押贷款有一定的认识，这样才能在办理的过程中少浪费时间。