房屋抵押贷款对大家来说可能并不陌生，但实际操作的时候，是否也能顺利办理呢？为此给大家整理了办理福建房屋抵押贷款方面必须牢记的一些小知识，希望网友们在遇到类似问题时，可以胸有成竹!

福建房屋抵押贷款条件中规定的要求

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

不符合福建房屋抵押贷款条件的房屋

不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，福建房屋抵押贷款下面介绍三种：

1、贷款还没有结清的房不符合福建房屋抵押贷款条件

如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。

2、部分已购房不符合福建房屋抵押贷款条件

之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

3、没有取得房产证的房不符合福建房屋抵押贷款条件

必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

以上介绍的就是关于福建房屋抵押贷款条件相关知识，希望能让大家更进一步的了解到房屋抵押知识。