贷款买房已经是再平常不过的事情了，房贷提前还款也是很多人或者家庭所选择的，因为刚开始买房的时候，由于首付、装修等让自己的手头不宽裕了，时隔几年等我们积累存款比较多了，就会选择房贷提前还款，那么到房贷提前还款是否划算呢?

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

四、享受房贷利率优惠折扣的借款人。有许多享有房贷利率7折或8.5折优惠折扣的老房贷，也在咨询提前还款的问题。其实，已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人，在这样的连续降息政策环境下，最不应该提前还贷。因为2008年买房贷款的借款人，有很多人享受到当时的7折优惠利率，尽管现在首套房贷款亦能享受到8.5折，但是也远没有之前的优惠幅度大。 

五、还款接近1/3或者接近一半的借款人，对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前1/3期间。对贷款方式的选择来看，采用等额本金还款方式还款的，而且还款期已超过三分之一的借款人没必要提前还贷。因为当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半左右的利息，此时再选择提前还贷更多偿还的是本金，而不能有效节省利息。 

另外一种就是，采用等额本息还款方式，而且还款期已接近一半的借款人同样也没必要提前还贷。因为如果还款期已经接近一半，则大部分利息已经偿还，此时再选择提前还贷也节省利息作用不大。所以，还款额接近1/3等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不适宜提前还贷。 

六、贷款不满一年的借款人。专家解析：提前还贷看似简单，申请却很难。若要办理提前还贷，先要向贷款银行提出提前还贷申请，通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一个月左右，在审批通过后，银行还会根据不同情况，可能会向借款人加收1至2个月的贷款利息。另外，对于贷款不满一年期限的借款人，个别必须承担一定数额的违约金。因为银行规定，贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，否则必须要承担一定数额的违约金。而且贷款金额越大，承担的违约金也就越多。

房贷提前还款并不是不可取的，但是如果你是处于以上六个状态的话，小编建议就不要先着急将房贷提前还款的问题了。