收入结构不同、消费理念不同、投资方式不同……外国人对待投资理财的态度，与国人还是存在很大差异。那么外国如何投资理财？是否也与我们有同样的偏好？最近一组调查数据显示，在投资结构中，美国人首选房产投资，与国内投资理财的偏好相似。

美国人首选房产投资

在房产、黄金、股票、存款与债券中，美国人倾向于何种投资方式？最新的答案是房地产。在盖洛普今年4月3日至6日的经济与个人财务状况民调中，在选择长期投资项目时，美国人如今更倾向于房产，而非此前的黄金、股票等。调查显示，有30%的民众选择投资房产，24%的民众倾向于黄金和股票，14%的民众愿意选择储蓄，只有6%的民众倾向于投资美国国债。

什么是房产投资？房产投资的特点有哪些？

所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。

开心保专家表示，房产投资具有如下几个特点：

1、房地产投资的高投入和高成本性

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

2、房地产经济运作中交易费用高。

一般而论，房地产开发周期长、环节多，涉及的管理部门及社会各方面的关系也多。这使得房地产开发在其运作过程中，包括广告费、促销费、公关费都比较高昂，从而也增大了房地产投资成本。

3、房地产投资的回收期长和长周期性

整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。

4、房地产投资的高风险性

由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。

5、房地产投资的强环境约束性

建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。

6、房地产投资的低流动性

房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成；而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取相应的产权凭证后，即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其他投资对象。

美国人青睐房产投资的原因

一直以来，黄金是美国人最青睐的长期投资项目。但随着黄金价格持续走低，美国人对其减少了投资兴趣。今年的调查显示，投资黄金与投资股票的意愿比重相同，均为24%。另一方面，美国的房地产市场持续复兴，房产价格自2007年次贷危机陡然下跌以来持续上升。房地产价格走高或许是大多数美国人将房产投资作为最佳投资选项的原因之一。而2002年，当黄金投资还没有被考虑，并且房地产市场正处于次贷危机前的繁荣局面时，半数美国人将房地产作为最佳投资选项。

此外，得益于2013年的大牛市，美国股市近几年保持增值。24%的美国人倾向于将股票为最佳长期投资项目，比2012年提高了5个百分点。不过，美国股市的波动还是使其未能超越房地产成为美国民众长期投资的首选。

在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的。而房产投资经历了沉浮，其投资方向和投资潜力还是深得民心，在未来也仍将在投资市场中占有一席之地。