随着现在办理商业贷款的人越来越多，那么关于商业贷款怎么办理成为很多朋友关注的问题，今天开心保小编就来和大家分享一下关于商业贷款怎么办理的相关问题来进行小知识的分享。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

商业贷款怎么办理之首先要准备的条件：

贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件

贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）

贷款人收入证明

房屋买卖合同原件一本

买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

所购买房屋的产权证复印件

在符合基本的条件提供相应的资料后：

房贷办理流程：银行受理调查 

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下１５个工作日。最长不超过１个月；公积金贷款一般都在１个月左右。最长为１.５个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。 

房贷办理流程第三步：银行核实审批 

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核： 

1.房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过２０年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。 

2.借款人的资质 

因为房贷属于长期贷款，一般要长达３０年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。 随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。其次是借款人的还款能力。通常情况下，如果借款人的月供超过了收入的一半以上，那么基本上是不会获得贷款审批的。 

房贷办理流程：双方办理相关房贷手续 

在银行批完贷款后就是领房产证了，在这个过程中不仅需要交纳很多的税费，还要交不少的材料，借款人一定要多注意。一手房的房贷手续在银行通知借款人贷款批下来之后，借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同，同时银行会告知借款人的还款时间（期房是在楼盘封顶后开始还贷的），借款人只要按照约定时间还款即可。待房屋建好后，开发商会通知借款人收房，此时开发商会要求借款人提供各种材料来办理房产证和抵押登记。需注意的是，一手房的房产证办理是由开发商统一办理的，这个过程会有个时滞，很多借款人在住了一年多后才拿到房产证。 ·二手房的房贷手续 

如果是购买二手房，交易双方在收到银行批贷函后，就可以办理房产过户手续了。需要办理的手续主要包括两方面：缴纳税费和过户。首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费，点击见详情：契税：金额是房价总额的２%；印花税：金额为房价总额的０.０５%；公证费：按套算，一般是每套２００元左右；合同工本费：一套房子一般是５０元左右；权属登记费：权属登记费一般每套是２００元左右之间；公共维修基金：金额是房价总额的２%；个人所得税（凡是房产交付时间不足５年的，需要交纳个人所得税，具体缴纳额度点击看详情）；营业税（个人将购买不足５年的房屋需缴纳营业税，具体缴纳额度点击看详情）。   在缴完各种税费后，买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户，过户后并不一定能当天就拿到房产证（这和各地的规定不同），如果过户当天不能拿到房产证，那么借款人会领到一张领证通知单，借款人可将房产证（或领证通知单）和契税票交给银行，银行会将契税票复印件和房产证（或领证通知单）留下，并通知借款人办理房产证抵押登记的时间，待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后，银行就会在三个工作日左右给卖家放款。

通过以上的极少，我们简单的了解了关于商业贷款怎么办理的相关流程，那么针对这个问题，我们可以通过选择银行的不同，进行不同的商业贷款具体的办理。