在按揭贷款过程中，如果购房人因出现紧急状况而不能按时还款，或需要继续做天津房屋抵押贷款才能度过难关的话，便不禁会提出“天津房屋抵押贷款可行吗”这样的疑问。针对这类问题，本网将为您做出详细的解释。

想要知道“天津按揭住房抵押贷款是否可行”这一问题，首先要了解按揭贷款的定义。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

办天津房屋抵押贷款有三大优点：

1、花明天的钱圆今天的梦：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关：办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

同时，办天津房屋抵押贷款也有缺点：

1、背负债务：说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现：因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

综合上述，值得注意的是，天津房屋抵押贷款中的房子只能作为你的资产证明但是不能用于抵押贷款 如果你还完了按揭是可以的。如果您有稳定的工作和收入，没有不良的逾期还款记录，可以申请个人信用贷款。一般要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明（租房也可以）。具体额度根据你的月收入来计算的，一般是你月收入的4-8倍不超过10倍。利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。一般贷款的年限有6个月，1年、2年、3年最多不超过4年。

现在很多的银行或者贷款机构都有类似产品，不同银行的利率都会有所不同的，最好多挑选一下，这样可以选择比较经济实惠的贷款产品的。针对“天津按揭住房抵押贷款是否可行”这一问题，特别值得注意的是，您自己在选择天津房屋抵押贷款机构的时候要小心，注意区分非法机构：

1、看放款前是否收费，如果以各种手续费，利息名义收费迟迟不放款十有八九有问题 。

2、看利率，如果比同期基准利率高出4倍以上就属于非法的。

3、汇款交利息、放款前各种理由收费、利率过高、不签任何合同等等其他可疑迹象。

4、一些比较新的骗术，例如开通电话银行或者是手机银行，利用默认密码漏洞等来骗取钱财的。