有关于国家房贷新政策的具体实施方案对于我们老百姓有什么影响呢，在进行买房之前，了解相关的国家房贷新政策，能让我们清楚的掌握形式，现在我们就来看下各地区关于国家房贷新政策的影响及具体的方案。

哈尔滨国家房贷新政策：

从哈尔滨市住房局获悉，截至5月31日，哈市5月入网商品房销售量为1562套，日均销售量约为50套，同比下降45.7%。不仅如此，记者从各大二手房中介机构了解到，5月的二手房交易量也减少二至三成。

按照惯例，进入五月，楼市便进入了红红火火的购销两旺的时节。不过，今年五月，哈市虽然经历了一个房展会，但是房屋的销售不但没有火起来，相反却暗淡了很多。虽然商品房的价格基本维持在4月份居高不下的水平线上，销售量却明显下降。5月日均销售量50套的数据，已经明显低于同期2008年的82套、2009年的93套，与今年4月日均销售量156套的数字相比落差更是明显。对此，业内人士分析认为，这与国务院发出的“新国十条”有一定关系，这一系列的政策已经潜移默化地影响到了购房者的购房心理，市民持币观望者增多。

与此同时，记者从各大房屋中介了解到，5月份二手房的交易量也呈明显下降趋势。据哈市温氏房地产公司董事长温利农介绍，进入5月，该公司二手房的成交量明显下降，仅售出300套，与4月份成交的372套交易量相比下降了20%。究其原因，温利农表示，这与4月份国家出台的一系列房贷新政有很大关系，现在来公司想要购房的市民并没有明显减少，只是大家都不急于出手，而是咨询观望的多。同样，哈市好家庭房地产公司总经理郭荣也表示，5月份该公司二手房的交易量下降了近三分之一，很多市民都认为房价还会有下降的空间，因而持币观望。

湛江国家房贷新政策具体实施方案：

从17日起，中国人民银行决定上浮个人住房贷款利率：5年期以上房贷利率至少提高0.2个百分点；个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点；个人住房贷款最低首付款比例可提至30%。一时间，房贷成了港城最热门的话题，政府、银行、房地产商和市民均有反应。市房管局局长马澄波说，我市房地产市场发展比较稳健，空房率不高，这一项新政策出台对我市整体影响不大，从长远看有利于规范房地产市场，最终受益的还是老百姓。

湛江农业银行有关负责人说，暂时还没接到省行的文件，短期内对贷款利率的调整将不会有太大动作。而且与国内许多城市相比，湛江的房价上涨幅度并不算过快，利率的调整只是加强银行对房地产贷款风险的控制。而四处看楼正准备买房的肖先生表示，0.2个百分点应该影响不大，但还是觉得有点倒霉，毕竟这对中低收入按揭买房并不是个好消息。而一些准备买房投资的市民则决定暂缓买房计划。一些房地产商则认为，房贷新政策出台对于开发商会有一定影响，但从全国范围看，房价上涨是个趋势，所以政策的出台对于要买房的市民来说则不会造成什么影响；湛江的房价不高，相信买房投资的市民也会算这笔账是否划得来。

北京国家房贷新政策：

房地产调控新政策“国八条”出台已过5天，记者31日从北京各大银行了解到，目前，包括工行和建行在内，京城大部分银行已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的新政策。

工商银行(3.44,-0.01,-0.29%)和建设银行(3.90,0.03,0.78%)在北京房贷市场上一直占据主要份额。据建行北京分行客服中心工作人员介绍，建行从1月26日新“国八条”出台当天已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的政策。工行北京分行东城支行一位姓张的业务员则表示，该支行从31日开始执行新政策，二套房首付60%，利率为基准利率的1.1倍。

除工行和建行外，四大行中的其他两家银行——农业银行(2.35,-0.01,-0.42%)和中国银行(2.55,0.01,0.39%)目前二套房首付均为50%、利率为基准利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人员表示，针对新“国八条”出台，目前还没收到相关通知，眼下年关已近，支行目前已暂时停止对外放款，等待节后细则的出台，“到时应该会严格执行国家规定”。农行北京分行客服中心的工作人员则表示，目前仍暂时执行二套房首付50%、利率1.1倍的政策，新的调整正等待总行的相关通知。

了解自己所在地区的国家房贷新政策，帮助我们更方便的进行购房和买房相关事宜的办理和推进。