随着现在80、90后现在对于房子的刚需性要求，买房已经成为现在很多年轻人关注的话题。贷款买房也是现在最正常的一个趋势，但是由于房地产每年的变化，房贷政策也是随之变化的，2014新的房贷政策是怎样的呢？

北京2014新的房贷政策：

很多网友有计划在马年"马上有房"，但是对北京最新的购房贷款政策不太熟悉。不知道自己是否被限购了，需要提供什么材料，需要准备多少首付等等。为此，小编搜集了大量的资料，在下文中为大家答疑解惑，希望能帮到大家。

北京市民限购2套，外地人员连续缴纳5年社保或所得税限购1套

自２０１１年２月１７日起，对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

北京地区最新的房贷利率政策

北京最新房贷利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮动；二套房首付70%以上，利率上浮10%。数据显示，4月份以来首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹，个别银行最高上浮40%。在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。从目前来看，房贷政策不容乐观，很多银行出现了放款较慢的情况。

上海广州等2014新的房贷政策有哪些：

媒体报道称，在上海、广州等地有银行用各种办法对优质客户变相降低二套房贷利率，比如，长贷短供，隐性贴息，挂钩产品收益率等。报道还称，银行房贷投放在近期出现比较明显的宽松，一些银行为了拉动房贷于是开始突破政策的“红线”。

张大伟告诉记者，二手房经纪机构并没有听说北京有银行也想方设法变相突破房贷监管。他分析称：“现在存准率依然在高位，银行的可贷资金并不充裕，而息差和利润空间又都在降息后受到挤压。二套房贷款利率能上浮10%，房贷的需求也还不错，银行没有道理要降低利率来拉拢客户。”

银行业内人士表示，消息中所指的“长贷短供”其实就是几年前一些银行推出的个贷创新产品。从严格意义上来说，“气球贷”只是一种还款模式，并非违规的贷款产品。在此轮房贷利率政策中，他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。至于为客户贴息的方式，仔细推敲，也只是开发商促销楼盘的手段，算不上是银行违规松动利率。

了解新的房贷政策之后，在北京、上海、广州的购房需求者，可以根据自身的经济条件和结合自身的经济能力来进行购置房产规划。