一套评估价值为100万元的房屋，去年只能贷出70万元，如今最高可贷出100万元，此外贷款利率还有一定幅度的回落。记者近日从杭州房产抵押贷款市场了解到，元旦过后抵押贷款额度悄悄发生了变化，由之前房屋评估值的最高70%提高到了100%。

办理过杭州房屋抵押贷款的人知道，如果你手头上有一套价值100万元的房屋(银行按揭已还清)，将其抵押后最多只能向银行贷出70万元。为什么不能贷出100万元？银行会告诉你这是为了防范风险，你的房子今天值100万元，万一市场不好明天就不值这么多了。

不过今年元旦过后，杭州房屋抵押贷款额度悄悄发生变化。杭州大亨房产是一家从事房产抵押贷款服务的公司，上周该公司工作人员吴先生向记者透露，部分银行的房产抵押贷款额度已经提高。“如果贷款人在浙江省内办有公司，那么房产抵押贷款的额度就可以达到100%。”吴先生说，只要在省内开公司且满1年以上，就可申请全额抵押贷款。由于对公司规模没有要求，因而这一条件并不算苛刻。

对于那些没有开公司的普通市民，最高杭州房屋抵押贷款额度不变，仍为房屋评估值的70%。但是去年很多房产抵押贷款最终的放贷额度都只有房屋评估值的60%，如今只要房屋产权清晰且已还清银行按揭，都能按照房屋评估值的70%放贷。

杭州房屋抵押贷款额度提高的同时，利率也出现一定程度的回落。记者了解到，如果申请贷款额度为房屋评估值的70%，年利率为7.2%；如果申请的是全额抵押贷款，年利率为8.4%。相比1年期贷款6.56%的基准利率，分别上浮9.8%和28%。

“全额抵押贷款银行承担的风险要更大。其中70%贷款额度由房产抵押，其余30%贷款额度则由担保公司担保。正因为如此，全额抵押贷款的利率相对要高一些。”杭州大亨房产公司工作人员吴先生向记者解释说。

不过即便如此，这样的利率相比去年贷款市场，已经降了不少。据了解，去年下半年，房产抵押贷款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。

下面了解下杭州房屋抵押贷款其他相关知识。

杭州房屋抵押贷款申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

3、房产三证齐全（一次性付款房款的房产、已还清贷款的房产、正在按揭贷款的房产）

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5、银行或银主规定的其他条件

杭州房屋抵押贷款额度

贷款额度由银行或银主根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房（写字楼和商铺）抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%，以工业厂房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的40%。   

☆申请杭州房屋抵押贷款应该提交的资料

借款申请人向银行或银主提出申请，书面填写申请表及相关合同，同时提交如下资料：

1、有效身份证件；

2、户口本

3、婚姻状况证明

4、收入证明或个人资产状况证明；

5、房产三证（房屋所有权证、国有土地使用证、契证）

6、银行或银主认可的评估部门出具的抵押物估价报告

7、同意抵押声明

8、贷款用途使用计划或声明；

9、银行或银主要求提供的其他资料。

杭州房屋抵押贷款还款方式

1-2年期纯抵押贷款：按月、季还利息，到期一次性偿还本金；

2年以上按揭贷款：按“等额本息”、“等额本金”还款方式；

杭州房屋抵押贷款贷款种类

1-2年期纯抵押贷款、按揭贷款、已按揭房转加按贷款、循环贷款、短期拆借等。