盐城公积金贷款政策知多少

发布者:杜智哲|发布时间:2014-10-20 15:13:23

“买房”两个字,几乎伴随一个人的一生。小时候跟着爸妈买房,20出头要为自己买房,中年要为子女买房,老年要为自己养老买房。那么盐城公积金贷款政策以及相关事项,你究竟知道多少?因此,小编在这里特地为大家搜罗了盐城公积金贷款政策以及相关事项,跟大家一起来学习一下。

盐城公积金贷款政策问题一:外地人在盐城买房要达到什么样的要求?

外地人在盐城买房,若是全额买房,则无需任何条件;若贷款买房,则只要达到以下三个条件之一即可在盐城买房:第一,缴存社保满一年及以上;第二,缴存住房公积金满6个月及以上;第三,缴纳税收满一年及以上。

盐城公积金贷款政策问题二:公积金贷款有什么样的要求?

对于公积金贷款,有很多条款项要求,此款项同适用于本地人及外地人。

首先是申请公积金贷款的条件,即缴纳住房公积金满6个月及以上。具体要求:职工申请住房公积金贷款时应符合按时足额缴存住房公积金达到6个月的条件,即申请贷款时申请人住房公积金帐户未被封存,往前推算所在单位和个人已至少连续6个月缴存住房公积金,且首次汇缴时间至申请日达6个月以上(含),首次汇缴时间以资金入帐日期为准。

其次是公积金贷款额度,无论首套房还是二套房,个人最高贷款20万。具体如下:缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,借款人中只有一个人符合贷款条件的,且借款人无住房公积金提取、贷款记录,贷款额度按借款人住房公积金,个人最高贷款额度为20万元,如果夫妻双方都有公积金的,则最高能贷40万。

再次是公积金贷款首付款的比例,首套房90平米以下为2成,90平米以上为3成。【但贷款额度单人最高20万,以家庭为单位最高40万(公积金贷款额度,带身份证去公积金中心查询)】具体如下:借款人使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

盐城公积金贷款政策问题三:商业贷款和公积金贷款有何不同?

商业贷款和公积金贷款最大的不同在于利率,目前商业贷款的利率为6.55%,而公积金贷款的利率为4.5%。以10年期贷30万元为例,商业贷款每月还款额为3414元,而公积金贷款每月还款额为3109元,两者相差305元。以20年期贷30万元为例,商业贷款每月还款额为2245元,而公积金贷款每月还款额为1898,两者相差347元。当然,如果公积金贷款额度不够,也可以申请混合贷款。

盐城公积金贷款政策问题四:等额还款与差额还款有什么不同?

等额还款指的是每个月还相同额度的钱,即相同额度的本金加利息,等额还款的好处是固定,好计算,好打算,但同时利息较高;差额还款是指每月还的本金是递减的,利息相对也减少,差额还款的好处是利息较低,但贷款初期还款额度较高,每月要重新计算还款额较麻烦。

盐城公积金贷款政策问题五:如何选择最好的贷款方式?

贷款方式中包含方式选择(是商业贷款还是公积金贷款)、还款年限、还款方式以及合作银行等。

首先是方式选择,首选是公积金贷款,这个方式利息较低,公积金收入也较稳定;在公积金额度不够时,可选择组合贷款模式,因为公积金与商业贷款是要分开计算利息的,因此相对比较繁琐;再次是商业贷款。

其次是还款年限,选择多少还款年限,以每月的还款额与每月的收入为标准,为了不影响日程生活水准,通常每月还款额最好不要超过收入的40%。以家庭月收入1万为例,每月还款额不要超过4千,这样就可以选择10年限,每月还款额为3000有余,是比较适合的。(完全按照个人而异)

再次是还款方式,即是选择等额还款还是差额还款,两者的优劣势已经在第四个问题中阐释清楚了。初贷款时手头上较为宽裕的可以选择差额还款,这样不会影响到日常生活水准;通常一般会选择等额还款方式,这种方式既简单又轻松。

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