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公积金贷款是指只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。那么，到东莞公积金贷款额度计算方法是怎样的呢？

一、东莞公积金贷款上限最高66万。

二、住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合下列要求：（一）不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。（二）购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。（三）购买二手房的，应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

三、贷款额度及年限确定原则：贷款期限  30年；房龄+贷款年限的最大值 30年；借款人年龄+贷款年限最大值 65年。

四、贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%；第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%；第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%；第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%；第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%；第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%；第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%；第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%。

持续缴存8年 贷款额度基本够买房

有网友提问，住房公积金贷款只能贷账户余额八倍，对于刚参加工作而又适逢需要买房结婚的年轻人来说，无疑带来了极大不便，这项要求能否取消？

市住房公积金管理中心回应称，公积金贷款可贷额度不超过借款人公积金账户余额的8倍的规定，主要是出于以下几方面的考虑：一是公积金缴存人享受的权利与应履行的缴存义务存在对等关系，我们希望缴存人享受公积金贷款优惠利率的时候对公积金制度作出应有的贡献。

二是通过对已发放贷款的贷款金额（36万/笔）、借款人缴存余额（4万元/人）以及当前我市公积金人均缴存额（9270元/年/人、772元/月/人）等因素的综合分析，基本上累积3到5年时间就可以申请公积金贷款买到合适的住房，而就算是在社会福利保障制度很成熟健全的地方，工薪阶层买普通自住住房（70平方米），欧洲普遍要工作10到14年，香港要20年，我们通过引导公积金缴存人财富合理、强制的积累过程，防止超前、盲目的消费，既减轻个人负担，也有助于降低公积金贷款的风险。

三是贷款额度跟账户余额挂钩的做法并非东莞首创和独有，北京、广州、深圳、重庆、厦门等不少城市都有类似做法。省内的深圳是12倍同时最高个人不超过50万、家庭不超过90万，但相对于深圳的房价来说，显然东莞8倍的规定更加宽松。经过一年多的实践也证明，正是由于去年年初的这次调整，使得我市避免了去年下半年全国各地集中爆发的公积金贷款“钱荒”、轮候、“公转商”等被动局面，我市个贷率下降到69%的合理水平，确保了我市公积金制度稳步、可持续发展，这符合大多数缴存职工的利益。

因此，市住房公积金管理中心认为指定8倍这个倍数是合理的。当然，政策的宽严既不是越宽越好，也不是越严越好，适度才是最合理的，而这个度主要是依据实际情况和管理需要而调节的。所以贷款额度与余额的计算也不可长期一成不变，当贷款需求大而资金又相对宽裕时，该中心会做分析考虑调整并按程序上报审批的。