开心保保险网

随着房屋贷款制度的深入与推广，贷款购房越来越成为人们尤其是刚刚起步的年轻购房的首要选择。总体来讲，商业贷款和公积金贷款的区别主要体现利率、贷款额度及年限、还款方式等方面，另外现行贷款政策也会影响两种贷款方式的选择。下面小编以潍坊为例，为大家介绍一下潍坊公积金贷款和商业贷款的区别。

潍坊公积金贷款和商业贷款的区别在哪里？

1、贷款利率不同

对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行

3、贷款的资金来源不同

商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;

此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。

那么住房公积金贷款与商业住房贷款的差别在哪儿呢？我们来举例说明。

以贷款30万，期限20年，按现行基准利率，采用等额本息还款计算：如果按照住房公积金贷款利率4.5%计算，每月需还款1897.95元，总利息为155507.55元；如果按照商业贷款利率6.55%计算，每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元。

我们从上述结果可以看出，住房公积金贷款能比商业贷款每月少支付347.61元，总利息少支付83426.63元。总的来说，公积金贷款与商业贷款最明显的差别就是：前者比后者更省钱。

巧用公积金归还购房贷款

既然公积金贷款和商业贷款相比较，公积金贷款更省钱，那么住房公积金购房贷款额度确定以后可就要考虑还款的问题了，怎样用公积金来归还贷款呢？怎么可以节省利息呢？

王先生夫妇首先想到了用公积金账户中的余额来归还贷款，但是还款方式有“逐月还款法”和“一次性还款法”这两种，到底应该选择哪种还款方式，需要先作一番比较：如果选择“一次性还款法”，每年用其住房公积金账户里的余额部分提前归还其住房贷款一次，假设住房公积金月缴额每年增加13%，则只要合同贷款期限一半的时间结清其全部住房贷款，可减少约一半的利息支出。

如果选择“逐月还款法”，王先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。

经过比较和分析，王先生认为贷款前期资金使用比较紧张，而自己收入还处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。

小编总结：潍坊公积金贷款和商业贷款的区别？通过上文介绍大家已经有所了解了吧，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，会帮助大家剩下不少的“银子”。