开心保保险网

在进行公积金贷款买房之前，我们都会通过公积金计算器来进行相应的计算，以上海公积金为例，关于上海公积金计算器2014，对于我们公积金贷款买房有什么具体的帮助呢？

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

上海住房公积金提取需什么条件?在哪些情况下可提取住房公积金?

住房公积金缴存职工在符合下列条件之一时可提取个人住房公积金

(一)购买具有所有权的自住住房。(提取申请人应是产权人、产权人的配偶、直系血亲或同户成员，提取有效期限为产证发证日起6个月)

(二)建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。(适用于农村宅基地上建造的房屋或城镇私房)

(三)离退休或者到达法定的离退休年龄。(男性60周岁，女性50周岁)

(四)完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。

(五)户口迁出本市或出境定居。

(六)非沪籍职工劳动关系迁出本市。

(七)一次性提前结清购房贷款本息。(结清提取有效期为结清之日起3个月，结清时已使用公积金的除外)

(八)重复建立个人住房公积金账户需合并。

(九)职工死亡或被宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人可以申请办理提取手续。

(十)职工因下述三种情况：享受城镇居民最低生活保障的;‚本人、配偶或直系血亲患重病、大病;ƒ连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的;从而造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于住房消费。

公积金与商业贷款要巧组合昨日，住建部发通知调整个人住房公积金存、贷款利率。市住房公积金管理中心表示，未放款的按新利率执行;受访银行提到，已经开始还款的明年1月1日起执行新利率计算新利息。继央行19日将一年期人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率昨日也进行相应调整。…计算器:贷款30年月供增27元目前，佛山公积金贷款个人最高额度为26万元，贷款年限最高30年。按照5年以上新利率4.05%计算，

房价上涨是促成各城市贷款额度上调的重要因素。部分住房公积金缴存人因为住房公积金贷款额度不能满足购房需求，转向申请商业贷款，使住房公积金贷款量下降。住房公积金管理中心新闻发言人李持缨早前也表示，…贷款年限越短，家庭月收入就要求越高。市住房公积金管理中心网站有“公积金贷款计算器”软件，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。而上海市公积金管理中心则明确表示，夫妻任何一方过公积金都不能享受新政，

在上海，能够放出8.5折优惠利率的银行越来越少，更多的银行即便能给出优…贷款成数可能增加吗?记者从采访的多位业内人士处了解到，目前房贷市场上并没有提高商业贷款成数的说法。但今年以来，各地楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个，基本上都是通过提高公积金贷款额度来鼓励首套房和改善型住房需求者消费。“公积金贷款额度的提高主要是支持首套房和改善型购房需求

在购房之前，利用上海公积金计算器帮助我们更快更准确的计算出房款贷款金额的本金和利息等。