上海公积金担保费什么时候缴纳?

发布者:开心保小助手|发布时间:2014-09-03 16:47:18

关于上海公积金担保费有很多网民有不同的疑问,到底上海公积金担保费什么时候缴纳呢?在缴纳的时候有什么注意事项,关于以上的这些问题,今天开心保小编来和大家分享一下,让更多的上海居民对于上海公积金担保费有更准确的了解。

二手房交易的话,担保费是交给担保公司。由于过户后新产权证的办理需要一段时间,办好后才办理抵押登记,所以银行放款后有一段时间的无抵押期,需要有担保公司担保,一般银行会代收担保费,你看看费率是多少,要求开发票或收据就行了。 

1、担保费是指在申请住房公积金贷款时需通过上海住房置业担保公司担保,一旦借款人丧失还款能力或抵押物遭遇不可抗力而发生灭失或损失时由担保公司承担保证作用而支付的一笔费用。担保费由上海住房置业担保公司收取,若您的住房公积金贷款提前结清可以退还部分担保费。详细情况请咨询上海住房置业担保公司

 2、住房公积金冲还贷业务是到贷款银行签订委托协议的,一般当月签订次月生效。如果您选择了“月冲”的还款方式,那么协议生效后就会每月按时从您的住房公积金账户内扣款,直到住房公积金账户余额不足时再从您还款卡内扣款;如果您选择了“年冲”的还款方式,那么协议生效后只有到每年4月或9月才会从您住房公积金账户内扣取一次余额,其余每月仍旧从您的还款卡上扣除还款额。

3、您只需将担保费存入约定的扣款账户即可。

4、办理冲还贷业务需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证。您带齐以上材料到贷款银行申请办理。

贷款买房还要交担保费?日前市民王先生致电本报咨询此事。王先生称,最近自己购买了一套住房,首付60%的房款。然而在银行办理完相关手续之后,银行工作人员却告知需要另外缴纳一笔住房置业担保费,不交就无法正常放款。同时,银行方面也给出了担保费的缴费公式:贷款金额×年限×0.1%。

对于这笔费用,王先生多少有些不解:明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保,为啥还要另外交一笔担保费呢?另外,王先生提出,如果自己提前还款,那么这笔钱是否又能退还呢?

【业内释疑】银行:商贷、公积金均须“担保”

就王先生提出的这些疑问,首先咨询了某商业银行房贷部的相关工作人员。

“其实,购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款,都需要交纳这笔担保金。当然,根据不同的具体情况,交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱?据其介绍,一般银行会根据借款人的信用记录,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为借款人提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。同时,不同的贷款时间、贷款的金额,担保费率都是不同的,另外还要考虑个人的还款能力等等。

了解到,其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司,以此来保障维护银行和客户的合法权益。

通过以上的介绍,你是不是对于上海公积金担保费也有了更清楚的了解了呢,在办理公积金的时候也能更加的得心应手了。

 

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