济南公积金贷款额度计算方式

发布者:杜智哲|发布时间:2014-09-22 11:01:12

确定住房公积金贷款额度的方式比住房商业贷款复杂得多,一般来说,住房公积金贷款是根据借款人的缴存比例和限额等因素综合确定的。接下来给大家简单介绍一下济南公积金贷款额度计算方式。

据悉,济南公积金贷款额度计算是按照借款人的申请额和限额标准计算确定的,具体为:办理住房公积金贷款时,贷款额度应不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度;住房公积金的贷款额度为借款人及共同还款人住房公积金账户余额的15倍。

两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可合并计算其可贷额度,但不超过最高规定限额;一方缴存住房公积金的职工家庭其可贷款额度不超过最高规定限额的50%。

此外,需要提醒大家的是,借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

济南公积金贷款额度计算对个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

(一)每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70% ;

(二)每个购房户不高于20万元的贷款限额;

(三)可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%(计算公式为:公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40%)或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金,可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

每个住房公积金缴交者及配偶只能享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。

济南公积金贷款额度计算借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。

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公积金贷款时目前贷款买房最划算的贷款方式之一。近年来,有越来越多的单位职工开始通过公积金贷款的方式为自己贷款买房。在使用了公积金贷款买房以后,就一定要记得按照合同约定按期还款。那如果是公积金贷款造成逾期后,会有哪些结果呢?

首先,借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的,逾期部分按中国人民银行有关规定在合同规定利率基础上加收50%利息。若是当发生借款合同约定处理抵押物或质物的情况时,贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外,有权依照合同和法律程序处置抵押(质)物或要求担保人承担连带保证责任。公积金中心可直接将借款人夫妇及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。

此外,借款人造成逾期未继续偿还贷款的,还会在自己的征信记录里留下不良记录。日后想要再贷款,就是不可能的事情了

 

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