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　　前两天，一条消息在微博上刷爆了：

　　「上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，套现4.5亿元，且所有房源都在一个小区。」

　　不过很快就被辟谣为虚假消息，真相是：这93套房是某大公司早年间集体采购的，不属于个人所有。

　　但是，大公司抛售资产回笼资金是正常操作，为啥刷爆微博了呢?

　　原因是其背后衍生出来的房产税。

　　10月23日国家发文决定，要选几个城市试点房产税，5年为期，试成了就立法全国推广。

　　一、啥是房产税，为啥要征收?

　　房产税是国家为了调控楼市，贯彻「房住不炒」要求，同时作为土地出让金的补充，弥补地方财政收入的一项政策。

　　发达国家已经实行多年，而我国从2018年开始就屡次提及。可以说，房产税是势在必行。

　　试点细则还没有公布，消息十分有限，大家可以继续观望。

　　二、哪些城市会成为试点?

　　试点城市大概率为一线城市及个别沿海城市，如深圳、海南、成都等房价热度较高的城市。

　　其实从2011年开始，上海和重庆就已经在试点收房产税了，不过政策比较宽松，影响人群过少，效果不太明显，在市场上也没有激起多大的水花。

　　上海的税率是0.4%-0.6%，本地户口二套及以上征税，外地户口首套房征税，有人均60㎡的免征面积。

　　重庆的税率是0.5%-1.2%，只对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税，免征面积也比较高。

　　新一轮的试点应该会扩大影响范围和人群，不论新房/旧房，首套/多套应该都要收，大家做好心理准备。

　　三、房产税怎么收?

　　大家最关心的问题就是：房产税怎么收，收多少?

　　以上海为例：500万成交的新房，按照0.4%的费率，每个家庭每年要收2万。

　　而2020年上海居民人均可支配收入为7.2万，夫妻俩加起来不到15万，在这样的收入水平下，用1/10的收入去缴税，压力的确不小。

　　总而言之，房产税怎么收，收多少，目前所有的讨论都只是猜想，具体情况还是要以官方公布为准。