填写住房公积金申请书时有很多注意事项。比如,申请前要认真研读住房公积金申请贷款基本条件、正确评估自己的购房接待能力、选择好个人住房贷款种类、尽量灵活归还个人住房贷款,另外还要合理选择计息方式,等等。
1、贷款对象。具有合法身份证明、具有完全民事行为能力、有合法稳定的经济收入、有按期还本付息能力的自然人。
2、贷款条件。借款人必须于借款前在该银行指定机构存入不低于总房款30%的自筹资金作为购房首付款(提前三个月存入者优先,贷款审批后转入卖房人账户)。贷款的额度:住宅贷款不超过所购住房总价款的70%;商用房贷款不超过所购房总价款的50%;装修贷款不超过装修房屋价值的20%。借款人及财产共有人同意以所购房屋做抵押(借款人所购为期房的,由开发商或借款人及第三人提供符合贷款银行条件的财产抵押及房产登记部门合法的期房登记手续)。建行认为借款人必须提供的符合贷款保证条件的保证人。如有借款人所购为期房的,由开发商或第三人提供担保和部分质押。借款人同意在建行指定机关办理财产评估、抵押登记、担保公司担保公证、代办等手续,并负担相应费用。
3、贷款期限。住宅贷款最长不超过20年;商用房贷款最长不超过10年;装修贷款最长不超过8年。
4、贷款利率。
5、还款方式。(1)贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。(2)贷款期限在1年以上的,贷款本息按月均还款法每月计付。
6、贷款程序。首先,购房人(借款人)与售房人、装修公司签订购房或装修合同(预付定金10%以内),购房人按规定的比例将自有资金存入建行。其次,购房人向建行提出贷款申请,建行对购房人或装修人及保证人的资信、还款能力及保证能力进行调查,决定是否受理,一般一个月内给予答复。最后,购房人、开发商、第三人、装修公司及担保公司与建行共同签订有关合同。自有首付款转入开发商、第三人或装修人账户。办理抵押登记、公证、担保等手续。根据贷款合同发放贷款,贷款划转开发商、第三人或装修人账户。
7、借款人需提供的有关文件、材料
按目前的规定,结清首次住房公积金贷款满五年,方可申请第二次住房公积金贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,贷款首付比例不得低60%,二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
如您购买具有产权的自住住房,您父亲做为直系亲属可按购房方式申请提取一次公积金账户余额,未办妥房产证的应提供购房合同原件及全额购房发票原件或购房合同原件及契税完税证明原件,办妥房产证的应提供房产证原件,还应提供同一户口的户口簿原件,户口不在一起需户籍管理部门出具相互关系证明原件。提取时请将以上材料及提取人身份证复印件交由单位经办人办理。
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