随着大部分80、90后踏入社会，买房子成为现在很多年轻人的必须要面对的事情，全款买房的可能在很多大中型城市是难以实现的，出去公积金贷款之外，银行贷款成了很多人购房不错的选择，可是面对首套房贷款利率上浮，买房到底合不合适呢。

首套房贷款利率优惠成为传说

“房贷之难，难于上青天。”这是郑州市民陈先生咨询几家银行后的感叹。他原本是打算去年底买房，但当时银行钱紧，首套房贷款利率普遍上浮，所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买，不料如今预想的局面没有出现。

记者昨日走访郑州多家银行发现，与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，各银行对房贷业务并未明显放松，首套房贷款利率折扣优惠更是成为一种传说。

从媒体报道来看，新年以来多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，很多银行个人首套房贷款利率总体依然趋紧。

银行方面表示，今年房贷不容乐观，一部分原因是银行资金额度普遍紧张，二是因为2013年积压的一批申请贷款会消耗到2014年的额度。

综合多家银行的消息，郑州首套房贷利率上浮10%是最低的，而对于二套房，利率普遍上浮20%，并已有银行叫停。

除了首套房贷款利率和额度上浮外，目前从银行拿到贷款也非常困难。“以往是一个月期限能拿到款项，但现在额度什么时候能批下来还真不好说，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。”一位国有大型银行的信贷人士表示。

另一家国有大行相关负责人告诉记者，银行已经观察到房地产贷款的风险了。房地产贷款此前一直被银行视作优质资产，但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。“虽然各家银行依然受理房贷申请，但并不好批，房贷按揭压单现象严重。”

算账 贷百万多付30万利息

以100万元30年期贷款计算，在利率打8.5折的情况下，月供为5720元，30年总利息为105.9万元；而当利率上浮到1.05倍时，月供为6571元，30年总利息将多出30万，达到136.55万元。

提高房贷利率相当于变相涨价

北京中原地产市场总监张大伟表示，首套房贷款利率上浮可以说是影响房地产市场最关键的因素。从房地产发展的过往看，首套房贷款收紧的年份房价一律下调，而首套房贷款相对宽松的年份，房价则一路高涨。“今年房价必然不会出现如去年的大幅上涨。”

业内人士指出，此前打八五折或基准利率的房贷业务利润低是业内的共识，也是各家银行在信贷资金紧张之时纷纷压缩房贷业务的重要原因。除此以外，房地产价格依然在节节飙升，累积的风险也越来越多，今年年初不少银行房贷业务规模做得不少，或也成为银行年底收缩房贷业务战线的考虑因素。