对于现在很多人来说，贷款买房已经不再是什么新鲜的事情，面临高额的房价和人们消费意识的提高，合理的进行贷款买房能让我们的生活质量也得到不同程度的提高，那么针对买房贷款相关事宜，对于买房贷款计算器的使用方法在不同的阶段有什么不同呢？针对买房贷款计算器的算法是使用我们应该掌握哪些呢？

买房贷款计算器的计算方法

买房贷款计算器作为许多购房者在买房时都会选择的一套计算方法，其发挥的作用可谓是超出您的想象的。而且买房贷款计算器的计算公式也相对简单容易操作，为您的生活提供不小的便利。一般买房贷款计算器的计算公式分为两种：第一种为等额本息计算公式：其计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。您在这里需要注意的问题是:首先，各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；其次，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。买房贷款计算器的第二种计算公式为等额本金计算公式：其中,每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率，其计算原则包括每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款计算器的计算说明

买房贷款计算器计算公式说明如下，从以上算式中本金为贷款总额，还款月数为贷款年限X12。比如说您贷款10年还款月数就是10X12=120个月。月利率为月利率=年利率/12，而年利率是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额为等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。2009年我国最新利率表为基础年利率 5.94%。85折年利率 5.05%，7折年利率 4.16%，公积金年利率 3.87%。

为了让您更好地使用买房贷款计算器，掌握最新的买房贷款利率情况，小编将2011最新房贷利率列举如下，六个月贷款利率为5.85%，一年期贷款利率6.31%，一至三年贷款利率为6.40%，三至五年贷款利率为6.65%，五年以上贷款利率为6.80%。 

不同阶段，使用买房贷款计算器有哪些区别：

一、贷款买房前

在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。

二、贷款买房时

在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。

三、贷款买房后

贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。税费计算器是指通过所购房屋的单价及面积，算出贷款买房各个环节需要缴纳的税费，例如印花税，公证费，契税，房屋买卖手续费等费用。

合理的使用买房贷款计算器不仅仅能够有效的帮助我们进行合理的贷款规划，还能有效的避免在买房贷款时出现由于贷款金额过高从而出现影响我们生活的状况。