内部收益率计算器如何帮助我们更好的计算出内部收益率相关的数据，我们除了对内部收益率有初步的了解之外，对于内部收益率计算器也要有一个相关的深入了解。跟着开心保了解了基本的内部收益率之后，现在一起让我们来看下案例，了解下内部收益率计算器相关的分析吧！

内部收益率计算器案例：

内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程，要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。但是如果使用电子工具，就可实现快速求解。

假设黄先生投资100万元购买一套住宅，并投资20万元进行装修，然后用于出租，每年的租金收入约为5万元，黄先生在出租了5年后，以130万元将房产出售。求该项投资的内部收益率？ 以卡西欧计算器为例，选择CASH模式，采取以下步骤。 （1）输入已知条件：由于题目中未计资金的机会成本率，因此输入年收益率I%=0。

I%＝0 Csh=D.Editor x NPV:SOLVE IRR:SOLVE PMT＝0 FV＝0 P/Y＝1 C/Y＝1 

（2）选择现金流量编辑器Csh=D.Editor x，进入后直接编辑投资项目的现金流量进出情况，依次编入： CF0：-1000000－200000=-1200000 CF1：50000 CF2：50000 CF3：50000 CF4：50000 CF5：1300000+50000=1350000

（3）选择ESC后保存退出，选择内部收益率IRR，按SOLVE键，直接获得答案，内部收益率为5.655%

IRR=5.655183482 

IRR

1．含义：返回由数值代表的一组现金流的内部收益率。这些现金流不一定要均衡，但作为年金，它们必须按固定的间隔发生，如按月或按年。内部收益率为投资的回收利率，其中包含定期支付（负值）和收入（正值）。

2．语法：IRR (values, guess)。其中：

 values为数组或单元格的引用，包含用来计算内部收益率的数字，values必须包含至少一个正值和一个负值，以计算内部收益率。

(1)函数IRR根据数值的顺序来解释现金流的顺序。故应确定按需要的顺序输人了支付和收人的数值。

(2）如果数组或引用包含文本、逻辑值或空中单元格，这些数值将被忽略。

guess为对函数IRR计算结果的估计值： 

(1) Microsoft Excel使用迭代法计算函数IRR。从guess开始，函数IRR不断修正收益率，直至结果的精度达到0.00001%。如果函数IRR经过20次迭代，仍未找到结果，则返回错误值＃NUM!.

(2)在大多数情况下，并不需要为函数IRR的计算提供guess值。如果省略guess，假设它为0.1（即10%）。

(3)如果函数IRR返回错误值＃NUM!，或结果没有靠近期望值，可以给guess换一个值再试一下。

3．说明：函数IRR与函数NPV（净现值函数）的关系十分密切。函数IRR计算出的收益率即为净现值为0时的利率。下面的公式显示了函数NPV和函数IRR的相互关系：

NPV (IRR(Bl : BO, Bl : 136)＝3 ．60E一08

在函数IRR计算的精度要求之中，数值3.60E一08可以当做0的有效值。

4一示例：假设要开办一家饭店。估计需要70 000元的投资，并预期今后5年的净收益为12 000元、15 000元、18 000元、21 000元和26 000元。B1:B6分别包含下面的数值：一70 000元、12 000元、15 000元、18 000元、21 000元和26000元。

计算此项投资4年后的内部收益率：

IRR(Bl:B5)＝一2 ．1296

计算此项投资5年后的内部收益率： 

IRR(B1:B6)＝8 ．66% 

计算2年后的内部收益率，必须在函数中包含guess 

IRR(BI:B3，一10）＝一44 ．35％