随着房价的不断攀升，在购房的时候选择商业贷款或者公积金贷款已经成为很多购房者的选择，那么今天我们就来说一下关于商业贷款利率等方面的相关事宜，让我们一起来看下商业贷款利率2014的走势及进行一下分析。

与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素，那么2014年住房商业贷款利率是多少呢？

从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致，具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。而目前央行最新贷款基准利率仍按2012年7月6日发布的利率标准执行，详情如下：

2014年央行基准利率表

项目 年利率%

六个月（含） 5.60

六个月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

特别提醒：经国务院批准，中国人民银行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。所以实际的贷款利率由工商银行自主设定。消费贷款方面，工行主推的是个人房屋抵押消费类贷款，以房屋作抵押，在循环授信期限内用于消费，利率最低可至央行基准利率；房贷方面，各地工行基本都有额度，但放款时间未定。

从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

住房公积金贷款基准利率

五年以下（含五年） 4.00%；五年以上 4.50%。

商业贷款基准利率

贷款期限     利率（%)

六个月以内（含6个月）贷款5.60%

六个月至一年（含1年）贷款6.00%

一至三年（含3年）贷款6.15%

三至五年（含5年）贷款6.40%

五年以上贷款6.55%

商业贷款计算方法

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]–X[（1+β）^n-1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^m] –X[（1+β）^m-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]

不管是购买房产还是需要贷款办理其他的事情，随时关注最新的商业贷款利率，能让我们选择好最佳的贷款时机，帮助我们进行贷款规划。