在我们刚刚买房的时候，可能很多朋友因为缴纳公积金年限不够或者种种的因素都首先选择了商业贷款，在后期公积金缴纳达到一定的年限后，商业贷款转公积金贷款就是很多人的选择了，那么针对商业贷款转公积金贷款的具体流程有哪些呢？

商业贷款转公积金贷款需要的基本条件：

转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力

同意提前结清原商贷余额

原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明

原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》

有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力

无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务

同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保

原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明

原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款的具体流程：

1.计划好还款时间，然后就要开始凑钱了（包括贷款的剩余部分本金及一个月的贷款利息作为违约金）。 

2.在有把握凑齐钱的同时，向贷款银行申请提前还款（带着身份证就行），一般是要求提前一个月告知银行。 

3.审批下来的时间可能会快一些，半个月就能审批完成，银行会通知本人去取审批单。 

4.钱凑齐后（按银行给出的时间节点之前凑齐），拿着审批单及本人身份证到银行柜台办理提前还款业务，银行出具结清单。 

5.还款完成后在一周内的星期四，至银行取房产证，并由银

行在系统内提交解押申请，根据银行工作人员引导完成房产证解押手续。 

三、贷款流程 

1.准备的资料：①夫妻双方身份证、②结婚证（未婚须户口所在地县级以上民政局出具近一个月的未婚证明）、③户口簿（包括小孩，小孩户口的户主必须是夫妻双方，若不是须到单位出具“小孩证明”）、④银行结清单（最后一次还款明细）、⑤购房合同、⑥全付的购房发票（首付款发票及原贷款额度的发票[在开发商处]）、⑦房产证和国土证、⑧户口不在当地的须户口所在地县级以上房产部门出具的房屋证明、⑨借款人若是企业单位的须出具近三年劳务合同、⑩借款人银行卡（根据公积金中心要求的银行）。 

2.以上资料中的“证明”需要提供原件、购房合同复印1份，其余资料均复印3份。 

3.办理公积金贷款，提交申请表。 

4.公积金中心人员将约定时间看房。 

5.具体事项可咨询当地公积金中心。

贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。

贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。

具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。

通过以上的介绍，我们了解了商业贷款转公积金贷款的基本条件和相关的流程，如果达到以上条件，想要进行商业贷款转公积金贷款的朋友就快行动起来吧！