在不同的地区进行商业贷款，具体的流程和步骤也是完全不一样的，以青岛的商业贷款为例，我们了解具体的青岛商业贷款条件和流程有哪些，让在青岛想要进行商业贷款的朋友们也看个究竟。

青岛商业贷款的特点：

申请商业性个人住房贷款有以下特点：

1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房)；

2、借款方必须以所购房产作抵押；

3、.贷款对象是购买产权房的个人购房者；

4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；

5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

商业性贷款可贷额度：

按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：

可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

商业性贷款可贷年限：

个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

青岛商业贷款的条件：

1、户籍在青岛市的常住人口；2、年满18岁、具有完全民事行为能力；3、具有稳定的职业和贷款本息的能力，银行贷款利率信用良好；4、该行认可的抵（质）押物（例如商品房、店面、存单、有价证券、保险单等）或该行认可的其他；5、在该行开立储蓄账户（包括持有榕城卡）；6、该行的其他条件。

借款人须提供以下材料

1、借款人及配偶的有效身份证件及婚姻状况证明；

2、借款人及配偶的职业和收入证明；

3、抵、质押物权属证明；

4、该行要求提供的其他资料。

青岛商业贷款的具体流程：

办理流程

1.借款人持资料向银行提出申请。

2.银行进行审查，确定是否同意贷款。

3.银行与借款人签订借款合同。

4.办理抵押登记手续。

5.发放贷款。

通过以上的介绍，我们了解了关于青岛商业贷款需要满足的条件和具体的流程，在青岛需要商业的贷款的朋友也能清楚的明白了。