买房的朋友们在贷款之前都会计算一下相应的商业贷款利率，参考最新的商业贷款利率来合理的计算出自己所要还的利息等，来进行一个合理的理财规划，那么最新的商业贷款利率是多少呢？

与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素，那么2014年住房商业贷款利率是多少呢？

从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致，具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。而目前央行最新贷款基准利率仍按2012年7月6日发布的利率标准执行，详情如下：

2014年央行基准利率表

项目 年利率% 

六个月（含） 5.60 

六个月至一年（含） 6.00 

一至三年（含） 6.15 

三年至五年（含） 6.40 

五年以上 6.55 

购房商业贷款利率是多少？

首套的话基准利率1-3年是6.65%，4-5年是6.90%，6-30年是7.05%。二套的话，大概基本是7.75%计算即可。房贷只能按基准利率计算。比如大家贷款20w，20年还清。首套房按照现在的利率如何计算还贷？大致数额如下，大家不必了解怎么计算的，因为网上有很多类似计算器，只是告诉大家大致数目好心里有个底。答案：还款总额359289.45，利息159289.45元。

银行如何判断客户买的是不是第二套房子呢？

银行在实际操作上存在很大困难。由于各家银行之间信息不对称，各家银行都只能在自己的系统内执行上述政策，购买者在同一家银行按揭两套以上的房子会给予相应限制。但是如果精明的炒房者第二套房子贷款在另一家银行办理，而两家银行之间并没有进行信息的共享，银行就无法从根本上控制客户的多次贷款炒房行为。

购房贷款利率，中信银行：在二套房、三套房、二手房等方面仍然处于“暂停”状态，但首套房已经接受贷款，“首付三成，利率上浮10%左右”。

购房贷款利率，兴业银行：在春节之后的信贷政策明显趋紧：暂时停止二套房贷款;近期不再开展二手房贷款;首套房首付利率上浮由之前的10%上涨为“至少30%”。

购房贷款利率，招商银行：具有户口，首套房面积在144平方米以上的住房贷款，首付需要四成才可办理。如果是二套房首付则需要六成，利率将上调20%。”

购房贷款利率，中国银行：市户口(包含三县)首套房首付三成，利率上浮10-20%;二套房首付六成，利率视个人情况上浮20%以上;三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。目前可以办理二手房贷款业务，但需通过吉大、辉达等中介机构。

购房贷款利率，建设银行：目前市户口(包含三县)首套房首付三成，利率上浮10%左右;二套房首付六成，利率上浮20%左右;三套房停贷。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，否则不予受理。办理二手房贷款业务需通过中介机构。

买第二套房子的购房贷款利率比第一套购房贷款利率要高出约一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行对个人二次购房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。由于银行间的个人征信系统不健全，银行很难判断客户是否为二次购房，这给执行房贷新政带来一定难度。

了解最新的商业贷款利率之后，根据不同的银行和选择的不同的贷款方式，就能轻松的算出自己贷款产生的利息了。