抵押房屋贷款套取低利率存风险据悉，大部分做房屋抵押贷款的客户多数是打着消费的名义申请，用于支付购房首付。因为用于其他经营途径的投资，贷款要提供较多资料，譬如工商执照、卫生许可证等证件，如果用于消费的话就比较好办。目前虽然监管部门要求银行确认贷款的资金流向问题，但是仍有不少客户以房屋装修等消费名义，通过与装修公司等相互配合，获得银行个人消费贷款用于购房。

某股份制银行业务员介绍，有的消费贷款是直接打入申请客户的账上，而有些贷款是客户提出消费申请后，银行按照房产评估值的7折以内提供消费贷款，将资金直接划拨到与客户有消费关系的公司账上。但是，如果这家公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的“手续费”领走这部分贷款，对资金的流向，银行很难监管和控制。一些业内人士认为，购房者以住房抵押，套取低利率贷款再购房，存在较大市场风险。一方面，房地产市场行情出现波动，购房者资金就会被套。而此时原有房子已经抵押，新买房子又跌价，资金将处于入不敷出境地;另一方面，如果与相关公司合作，假借消费名义套取贷款，万一对方变相扣下贷款，贷款方的权益难以得到保障。所以，购房者还是应当通过正规渠道申请房屋贷款。 

据北京凯盛经略担保有限公司的市场监测数据反馈，2010年第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势，越来越多的企业白领、中小企业经营主等，开始关注和认可这种融资消费的观念。

房屋抵押贷款最低利率存风险同时，为了进一步服从和支持两会(新闻 专题 论坛)提出的进一步扩大内需的宏观政策要求，各家银行也都在不断加强自身在个人房屋抵押消费贷款方面的业务。与此同时，为了有效控制房价过快增长，有效抑制热钱的市场流动，有效防范通货膨胀，银监会日前发布了《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》，银监会意在从申请人的资质审查和贷后用途等方面加强个人房屋抵押消费的管理和风险防范。凯盛经略的按揭顾问指出，从目前的银行政策和终端客户的供需要求来看，个人资信情况、还款来源证明、贷后用途是获得银行贷款的最主要因素。同时相比较个人购房按揭贷款，各家银行在个人房屋抵押消费贷款的政策和要求上存在着很大的差异性。

房屋抵押贷款最低利率存风险，举例来讲，同为个人房屋抵押消费贷款中的循环授信贷款，同一产品不同银行间就有10%-20%的利率差异，同时贷后用途的要求和贷后的使用途径也存在非常大的差异。另外，在个人还款来源证明方面，各家银行也存在着很大的差异，如有的银行需要借款人提供收入来源的银行流水证明，而有的银行则只需借款人提供其他资产证明即可，如其他房产、个人存款、股票基金等。凯盛经略的按揭顾问特别提示，在申请贷款的时候，一定要明确表述借款的用途和所用时间，这样可以申请到既能解决资金需求，又能最大限度降低借款利率的银行产品。