商业贷款买房，在我们现在的生活中已经是越来越平常的一件事情了，那么关于商业贷款买房中的具体流程和需要具备的条件有哪些呢？在商业贷款买房中我们应该注意哪些问题呢？关于商业贷款买房的相关事宜我们来一起了解一下吧！

商业性贷款可贷额度：

按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：

可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

商业性贷款可贷年限：

个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

买房商业贷款办理银行贷款的基本流程

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证

2.户口簿

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证

5.学历证书

6.单位法人或私营企业营业执照副本

7.职业收入证明、兼职收入证明

9.首付款凭证

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

了解基本的商业贷款买房必备的条件和流程之后，如果能到达以上的条件，想要申请商业贷款买房的朋友就可以尽快申请啦。