在现在的社会环境下，贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，那么说到个人商业贷款，我们能贷多少呢？关于这个问题，可能是很多朋友关注的，那么现在就来跟随开心保小编一起了解下个人商业贷款能贷多少吧！

个人商业贷款能贷多少以南京为例：

南京商业贷款最多贷多少是与购房者息息相关的问题。南京商业贷款最多贷多少？南京商业贷款最多贷多少的唯一的限制是：每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。

一般来说，贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就越多。看你如何权衡了。以贷款20年为例，连本带息最多 4500*12*20=1080000。

如果你享受到八五折利率，那么本金应该在60万上下的样子（具体还要根据当时的最新利率计算，倒推比较麻烦，我就不算了）。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额，然后根据你计划还贷的时间和当时的最新利率，计算出你每个月要还的金额，只要这个额度最高不超过月收入一半，就可以获得批准。所以如果要贷比较多，不妨延长贷款年限。

不同的银行个人商业贷款能贷多少：

目前工行对于贷款利率，贷款成数相关规定：

1，不区分普通住房与非普通住房；

2，首次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%，优质客户首付2成，一般客户3成；

3，第2套住房：商业贷款利率7折

优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；

第3套住房：商业贷款利率7折

优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；

第4套：商业贷款利率7折

优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付；

4，依次类推，不管是购买第几套住房，商业利率均可享受7折优惠。第2套（含）住房以上的首付成数，优质客户，均为4成；一般客户，均为4.1成首付。

二手房商业贷款能贷多少：

问题：购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少？贷款买二手房流程又是怎样？

比方说我一个人贷款，我月工资3500，商业贷款，可以贷多少？我想买个50万的，我自己有25万，然后贷25万可以吗？

回答：二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 

如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。

贷款买二手房流程

一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。

二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。

三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。

四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。

了解基本的商业贷款知识，和商业贷款能贷多少的问题之后，我们来根据自己的需求，挑选合适的选择吧！