随着网络的快速发展，既方便了企业也方便的个体群众，很多事情不用再到处跑营业网点，也不用打电话进行咨询，通过网络，你可以购物，缴费，均很方便。近日农行的网上个人贷款中心的推出有问必答，就收到很多人的提问。

什么是个人一手住房贷款?

指农业银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

借款人需具备什么条件?

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、具有偿还贷款本息的能力;

3、信用状况良好;

4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

5、有不低于最低规定比例的首付款证明;

6、原则上以所购住房设定抵押担保;

7、农业银行规定的其他条件。

贷款期限、利率和额度为多少?

1、贷款期限最长不超过30 年;

2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率(混合利率)方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力;

3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

什么是个人住房与公积金组合贷款?

住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和农业银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。

贷款对象

具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。

您申请组合贷款应提供的资料

1.申请人填写借款申请表;

2.申请人和共有人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);

3.还款能力证明和首付款凭证原件;

4.具有法律效力的房屋买卖合同原件;

5.住房公积金储蓄卡及申请人名章;

6.当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

注：具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为

什么是置换式个人住房贷款?

置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。

置换式个人住房贷款业务有哪些特点?

1、您购买一手房和二手房都可以办理置换式个人住房贷款;

2、置换式个人住房贷款为购房当时没有办理住房按揭贷款的您量身设计;

3、办理置换式个人住房贷款贷款额度、期限、利率、月还款额和还款方式上都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件。

申请人需提供什么资料?

您向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》，并提供下列材料：

1、借款人身份证件和户口本;

2、婚姻状况证明;

3、借款人还款能力证明文件;

4、借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

5、已购住房的房地产所有权证、契税完税证明;

6、抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到农业银行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明;

7、有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件;

8、农业银行要求提供的其他资料。

农行的通过网上个人贷款中心给客户解答在个人贷款中遇到的问题，很多问题不是一个人的问题，可能是很多人都有的疑问，对于没时间去营业厅咨询的人，上网就能够轻松得到清晰的答案，根据自己的需要，再准备相关的资料，然后去办理时就省去了很多不必要的流程。方便了自己，也提高了农行的工作效率。