提前还贷有两种情况：一是用公积金储存余额冲还贷，一是用自有资金提前还贷，而“用活公积金”是还贷者应把握的首要原则。用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。那么提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款？

专家从理财角度提醒市民，提前还贷时要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和金额。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款（或公积金贷款余额很少）或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多的情况下归还的贷款本金就多，如此可以减少贷款的利息支出。

据公积金管理中心的工作人员表示，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不合算。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金贷款所独有的优惠贷款利率了。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取后，其用途只能用于归还当前的个人住房贷款，不得提现和用于其他消费。

用自有资金提前还贷的市民，则不必受公积金冲还贷规定的约束了。

提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款？卖房子的钱可以先还商业性贷款，若有剩余，可再考虑继续还公积金贷款。另外，需要注意的是，使用公积金冲还贷仅有两次机会，并且每次的还款额度不得低于贷款额的40% 。现在省会大部分银行都可以办理公积金贷款业务。

理财专家表示，用公积金贷款时就要考虑怎么还款最划算。比如可以通过采用逐月还款＋压缩商业性贷款期限来实现。采用“逐月还款法”，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，因此可在向银行申请商业性贷款时先压缩贷款期限，使商业性贷款月还款最大化，从而尽可能多地利用公积金账户中的资金多归还高利率的商业性贷款。

提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款？市民可以通过咨询理财专家，确定一个最经济的还款额，即提前还款后组合贷款余额的每月还款额，恰好等于每月可提取的基本公积金与补充公积金的合计数，在这种情况下，贷款人可让自己的公积金为住房按揭“全埋单”。