商铺商业贷款是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。商铺按揭成数一般为总房价的5成。也就是一半。最长年限为15年，商铺按揭最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。向银行申请商铺按揭，必须以其所购商铺作抵押担保。商铺按揭利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。 

商铺商业贷款要准备的材料：

1.本人及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明； 

2.借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）； 

3.营业执照、组织机构代码证。未申办营业执照的需提供所购商铺的用途情况说明； 

4.个人商铺贷款申请表；购买商铺的合同原件；购买商铺的发票（首期付款）原件； 

5.贷款行需要提供的其他资料。 

6.办理保险，个人商铺贷款投保险种为财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购商铺的总价值，投保期限不得短于贷款期限，并在保险单上注明农业银行为第一受益人。 

7.办理房产抵押登记，个人商铺贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，借款合同自办妥登记之日起生效。

商铺商业贷款的条件：

1年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民； 

2具有本市常住房户口或有效居留身份证明； 

3具有稳定的收入，月收入不得低于月还款额的40%； 

4所购商铺须为现房； 

5借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预备）及合同公证； 

6在银行开立储蓄存款帐户，并持有农行银行卡（白玉兰卡、金穗借记卡）； 

7借款人为外省市户口且不在本地工作的，必须提供本市户口的委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证。 

商铺商业贷款的偿还方式： 

个人商铺商业贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还商铺商业贷款贷款本息；借款人可提前归还部分或全部的贷款，提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。