从山西省住房公积金管理中心获悉，按照住房和城乡建设部的通知，从4月6日起山西住房公积金贷款利率上调。其中，个人住房公积金5年以上中长期贷款利率上调0.2个百分点。

山西住房公积金贷款利率上调

根据住建部要求，从2011年4月6日起，山西住房公积金贷款利率上调。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。

同时上调的还有个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.00%上调至4.20%。

40万元贷款每月多支出43元

业内人士认为，此次山西住房公积金贷款利率上调，不是针对楼市，而是为了抑制通胀，对房地产市场的影响不大。

山西省公积金管理中心相关负责人介绍，以贷款40万元来计算，期限20年等额本息还款，利率提高前每月还款为2530.6元，提高后每月还款为2573.98元，每月多支出43.38元。

公积金贷款仍比商贷划算

公积金新政有松有紧：二手房贷款额度提高，最高贷款比例提至80%；首次适度支持改善性住房消费，缴存职工及配偶在未使用公积金贷款(含组合贷款)前提下可提取公积金。但对公积金首套房贷款认定收紧，需同时满足职工及配偶未使用公积金贷款及名下没有房产两个条件。山西住房公积金中心表示，调整的目的是为了重点支持缴存职工家庭的首套基本刚性住房需求，有条件支持第二套改善性住房，坚决遏制投资投机性购房。

不过，相比商贷，公积金贷款还是有很大优势。山西住房公积金贷款利率上调还是以贷款40万元、期限20年、等额本息计算，如果使用商贷，按基准利率6.80%算，每月还款为3053.36元，比公积金月还款高479.38元。而20年总的利息支出商贷为332805.95元，公积金贷款为217756.26元，可比商贷共省下115049.69元的利息支出。

山西住房公积金贷款利率上调后，公积金贷款的优势会更明显，假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。