如何计算二手房屋按揭贷款利息？其实，计算二手房贷款利息的方法并不是大家想象中的那么复杂的，而我们在清楚了二手房屋按揭贷款利息的问题之后，贷款也可以更安心了!

如何计算二手房屋按揭贷款利息？首先我们来看看二手房税费的问题，所谓的二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

一、税

1、契税：普通住宅90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅3%;别墅——4%。

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：普通住宅不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证、正确计算应纳税额的应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

二、费

1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

3、土地登记费：35元/套。

4、交易评估费：评估价的0.3%。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。

6、工本费：38元。

7、测绘费：建筑面积*1.36元。

8、调档费：20元。

如何计算二手房屋按揭贷款利息？经过以上综合项目列举之后，对于二手房贷款需要哪些费用相信大家也知道了，在此基础之上进行计算二手房贷款利息，是不是就变得很简单呢。

如何计算二手房屋按揭贷款利息？利随本清的计息方法是指银行在借款人还款的时候，按照银行放款的第一天开始到借款人还款的前一天为止计算贷款天数的方式来计算利息。贷款满整年的按年来计算，满整月的按月来计算，如果既整年（整月）又有零头的可以全部转化为天数来计算。整年的天数按照360天来计算，整月的天数按照30天来计算，如有零头天数则有1天算1天。

利随本清的贷款计算公式为：

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（年利息率÷360）

逾期贷款利息计算

2003年12月10日，央行公布了《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，该通知中对借款人未按合同约定的期限内归还借款进行了罚息利率的规定。如果借款人逾期贷款，需在借款合同规定的贷款利率水平上加收30%-50%的利率；如果借款人没有按照合同规定的用途使用贷款，需在借款合同规定的贷款利率水平上加收50%-100%的利息。