商铺按揭贷款是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押，商铺按揭贷款成数一般为总房价的5成。也就是一半。最长年限为15年，最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。，向银行申请商铺按揭，必须以其所购商铺作抵押担保。 商铺按揭贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。 

商铺按揭贷款申请需提交材料：

1.本人及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明； 

2.借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）； 

3.营业执照、组织机构代码证。未申办营业执照的需提供所购商铺的用途情况说明； 

4.个人商铺贷款申请表；购买商铺的合同原件；购买商铺的发票（首期付款）原件； 

5.贷款行需要提供的其他资料。 

​6.办理保险，个人商铺贷款投保险种为财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购商铺的总价值，投保期限不得短于贷款期限，并在保险单上注明农业银行为第一受益人。 

7.​办理房产抵押登记，个人商铺贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，借款合同自办妥登记之日起生效。

商铺按揭贷款申请条件：

1 年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民； 

2 具有本市常住房户口或有效居留身份证明； 

3具有稳定的收入，月收入不得低于月还款额的40%； 

4所购商铺须为现房； 

5借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预备）及合同公证； 

6在银行开立储蓄存款帐户，并持有农行银行卡（白玉兰卡、金穗借记卡）； 

7借款人为外省市户口且不在本地工作的，必须提供本市户口的委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证。 

商铺按揭贷款偿还方式： 

商铺按揭贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；商铺按揭贷款借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，商铺按揭贷款具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。

商铺按揭贷款借款人可提前归还部分或全部的贷款，提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，商铺按揭贷款利率按原合同期限利率执行。