当今房价猛涨，购买新房对很多人来说成了遥不可及的梦，如果舍弃新房购买二手房却可以减轻不少压力，况且购买二手房和新房一样可以银行贷款，何乐而不为呢？那么二手房按揭流程怎样呢？在按揭房二次贷款流程头哪些注意事项呢？

按揭房二次贷款就是当出现购房资金不足时，可以用购买的二手房作为抵押向银行申请贷款，该项贷款用来支付除首付款之外的房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

二手房按揭贷款利率，就是指银行向贷款人发放的二手房贷款需要支付的利率。一般银行发放的按揭房二次贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。

银行规定，二手房按揭贷款利率最低按相应档次基准利率0。9倍的下浮利率执行。

房贷利率5年期以上将按7.05%的基准利率执行。这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。

按揭房二次贷款流程如下：

1、买卖双方达成购房意向，并签订《二手房买卖合同》；

2、买方将购房首付款存入账户，向银行递交申请材料并提出贷款申请；

3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信、所购房情况进行调查；

4、贷款申请；

5、银行出具《贷款承诺书》，并和银行签订《个人住房借款合同》；

6、买卖双方办理《契证》、《房产证》、《土地证》过户，办理《房产他项权证》；

7、买房人办理保险手续，银行发放贷款至指定的账户内。

按揭房二次贷款流程中又有哪些需要注意的呢？

1、买卖双方需向银行递交的申请材料，买方提供：身份证、户口本、婚姻证明，购房者的收入证明（包括收入证明及近4个月的银行流水单），买卖双方签订的《二手房买卖合同》，购房者的首付证明，房屋评估报告书；卖方需要提供的材料：房产证、契证、土地证、婚姻证明、户口本。

2、银行对二手房的最高贷款额度的限制，银行规定个人购房贷款额度最高位房价的70%，但如果购房者的贷款额度超过50%或60%，就需由银行指定的评估公司对房屋进行评估，并且审核的要求有所不同。

3、银行对借款人的资信方面的要求，银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准为家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支，而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

以上就是按揭房二次贷款流程，相信读者读完有了一定的概念，在此提醒各位：一般银行以评估价格作出贷款，一般来说，地段越黄金，房子年限越短，所能贷款的额度就越高，希望这些能给读者带来帮助。