据各大中介公司和个贷机构数据显示,7月份北京抵押消费贷款业务量猛增20%，不仅北京如此，全国大中城市都出现了这种现象。据悉，银行方面已经在有意收紧房屋抵押银行贷款，对房屋抵押银行贷款利率进行了上调。

抵押贷款未收紧 二套房抵房买房

据银行工作人员反应，在抵押贷款未收紧之前,不少投资者为了拿到房产证选择一次性付清房款,然后用房产证作抵押来获取贷款，这类房屋最高能够拿到评估价格的七成左右。

但是目前,抵押贷款用于第二次购房时,所享受的成数和利率与普通按揭贷款相同, 房屋抵押贷款利率计算所享受的成数为评估价的五成，房屋抵押银行贷款利率为1.1倍基准利率,而且抵押贷款还可以享受到全款买房的优惠,因此目前市场上许多购房者开始选择这一方式来购买第二套住房。

房屋抵押银行贷款利率提高

这种曲线贷款买房的方式让很多投资者又找到了投资房产的资金来源，不过，这种打擦边球的贷款买房方式，虽然既不违法法规政策，又能够顺利买房，但是在逃避监管的同时,也放大了商业银行的信贷风险。

针对这种情况，目前银行正在有意收紧抵押贷款，房屋抵押贷款利率计算将房屋抵押银行贷款利率提高至1.2倍，不仅提高了房屋抵押银行贷款利率，还对抵押贷款年限进行了调整。据了解，如果抵押贷款的目的是用来购房，抵押年限将由原来的20年缩短至10-15年。除此以外,如果您的名下有过贷款记录,在还清后再次抵押房产时,贷款成数将减少不说，房屋抵押银行贷款利率也将上浮。

笔者从多家银行了解到，随着央行的再次降息，银行的信贷将会进一步收紧，房屋抵押银行贷款利率可能会继续提高。当然，对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在房屋抵押银行贷款利率上，现在房龄超过10年的房产已经很难申请抵押贷款了，以前房子的抵押率在70%是业内的通则，而现在5年以内的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。一些贷款的审批流程也在今年有了调整，各家银行在审批房产抵押贷款前，还会要求提供以前不必要的收入证明、甚至完税证明等，如果您没有稳定的工作和收入，贷款将变得十分困难。 

房屋抵押贷款利率计算还要先要搞清这几个问题：

1. 从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款？指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2. 贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4. 抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

5. 贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。