在进行商业贷款中，尤其是以住房商业贷款为例，在商业贷款利率调整之后，对于普通老百姓来说，实时的关注商业贷款利率调整的信息是比较关键的，那么对于商业贷款利率调整的问题，我们应该了解哪些最基本的呢？

住房商业贷款利率调整后的三种模式：

自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调，而住房商业贷款利率经历了一次调整，“国十一条”引发第一轮调控，在经历了一年的调控政策后，现在的住房商业贷款利率有哪些形式?

自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调，而住房商业贷款利率经历了一次调整，“国十一条”引发第一轮调控，在经历了一年的调控政策后，现在的住房商业贷款利率有哪些形式? 

1、年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率; 

2、行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;   3、方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 

  自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，那么传说中的首套房贷8折优惠是不是还会重现呢?

商业贷款利率调整三种模式的基本分析：

一是银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

印象中每家楼盘的商业贷款折扣都比公积金贷款折扣要高。”一位买房人说，公积金贷款利率更低，对买房人来说本是好事，但开发商的歧视让他感到心里不舒服。公积金贷款利率更优惠，商业贷款折扣多，南京一银贷部负责人称，最近公积金贷款的确有排队现象，所以建行按揭贷款利率表中放款速度也受到了影响。“5月份的时候公积金贷款还是可以天天放款的，但是从6月份开始，公积金贷款就要等一周，甚至一个月了。”

央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、首付至少10%提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低首付、优惠利率的政策。

了解最新的商业贷款利率分析，有效的帮助我们进行更好的商业贷款了解。