最近想做点儿小生意但是手头儿钱紧，跟亲朋好友借钱，又迫于面子的压力。想想自己还有个房子，听说在银行可以办理房屋抵押贷款。跟媳妇儿商量了下。媳妇儿也同意了。具体怎么个流程还不是很知道。去工行了解后发现这里面的的事情还不少。需要准备什么材料啊，房屋抵押贷款用途是什么啊。这个用途上有的银行进很紧，最后我选择了工行，就因为它的贷款用途有多种可选。这里跟大家分享下。

这里我用一问一答的方式简单明了的讲下。

问：什么是房屋抵押贷款？

答：个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款

问：借款人需要具备什么条件？

答：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在我行开立个人结算账户；8、贷款人规定的其他条件。

问：个人房屋抵押贷款可用于何种用途？

答：人房屋抵押贷款可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。

问：用于抵押的房产有什么条件？

答：抵押房产须产权明晰、易变现，并满足以下条件：

1、抵押房产与贷款行位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人（含共同借款人）提供担保；2、抵押房产已取得完整产权，未设定抵押（在我行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现；3、抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明；4、以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺；5、不接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押；6、不接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店（指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋）及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押；7、不接受地市级以下城市（全国经济百强县除外）办公用房（写字楼）用于抵押。　

问：贷款最高额及贷款期限是多少？还款方式如何？

答：个人房屋抵押贷款最高额度为150万元，贷款金额最高不超过抵押房产价值的70%。用于购房的贷款期限最长为20年，其他用途的期限最长为10年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。

个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年（含）以内的，还可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。借款人还可根据自身收入状况选择固定的每期还款日；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

问：个人房屋抵押贷款还有什么特点？

答：个人房屋抵押贷款具有循环使用功能，借款人在借款合同约定的额度和期限内，可多次提款，循环使用。

怎么样，这样如果你也想办理房屋抵押贷款是不是就知道大概该怎么个流程了呢？以免走弯路了！尤其是材料准备上，尽量一次准备齐全，省的来会儿跑了。还有就是房屋抵押贷款用途，这个自己为什么要抵押贷款，一定要搞清楚这个用途。这样整个流程下来也不会很费劲的完成。