随着时代的发展，传统的父母与子女同堂已经很少了，一般都是结婚后小两口都是自己住。这样家庭对房屋的需求就有所增加，加之每个城市的外来人口，还有中国人的传统观念，居有定所。所以房地产业一直算是个朝阳业。至少是老百姓十分关心的问题。但是不断上涨的房价与大多数人的薪资水平又有着矛盾。这样房屋抵押贷款形成了。但是是不是就可全全贷款了呢？房屋抵押贷款额度怎么定呢？

首先房屋抵押贷款详解是什么又需要什么条件才能办理呢？、

住房按揭贷款（Home Mortgage Loan），又称住房抵押贷款

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押住房抵押贷款或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

流程说明

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的. 短期贷款 ，六个月以内(含六个月) 4.86% ，六个月至一年(含一年) 5.31% 。中长期贷款，一至三年(含三年) 5.40% ，三至五年(含五年) 5.76% ，五年以上 5.94%。这里给的数据仅供参考。总得来说，通常房屋抵押率最高率为70%。反过来就是说，最高的贷款额度就是70%。相对于全额付款来说，这能解决很大的问题了，但是对于很多人来说首付也是一个头疼的问题。