2012年1月1日起,贷款购房的市民将按照新的银行基准利率,偿还银行贷款。贷款利率提高了,那么,市民是否积极提前还贷呢?专家支招如何对待按揭贷款利率上调,提前还贷是否划算,关键看客户如何用钱,并非所有客户都适合提前还贷。
“已经连续两个月了,每个月我都比平时多一些钱,基本上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”11日上午,在成都市区一家银行网点,陈小姐正在排队等待办理提前还款业务。她说自己着急提前还款,主要是觉得明年的利息太高,提前多还一点就少交一点利息。陈小姐表示,自己去年在龙腾路购买了一套住宅,办理了房贷业务,贷款50万元,20年还清,贷款利息执行基准利率。看到一年内加息三次,陈小姐仔细算了算还贷经。“今年的基准利率是按照去年的加息政策,为5.94%。目前,我每个月需要还款3565元。”陈小姐说,“而经过三次加息之后,目前的基准利率为7.05%。按照这个计算,明年每个月需要还3891.5元。”
前后两者相比,她每个月需要多支付326元。一年下来,她明年需要比今年多掏3912元。
面对不少上涨的利息,多数房奴选择提前还贷,而仍旧有部分房奴很淡定。从事批发生意的杜先生每次看到加息,只能望“息”兴叹。“我现在就缺资金,不可能提前还贷。”杜先生说,“现在,银行贷款收紧,我们这样做生意的不仅不可能提前还贷,相反要想方设法再从银行多贷款出来作为活动资金进行生意的运转,更别说提前还贷了。就好比去年,急需20万,我想从银行贷款手续都非常麻烦,因为我的房子是按揭买的,所以找了朋友推荐的成都帝亨伟业进行了解,他们的客户经理根据我的情况给我指定出了比较灵活、合理的方案,帮我度过了一个难关,也比预算的省了不少费用。之前,这方面总是有点想不通,现在看来,其实能找到帝亨伟业这样的既专业、诚信度又高的居间业务公司帮忙大大提高了资金的运转周期,没什么不好的”据了解,像个体户、投资收益高于个人贷款利率的一部分人群都不着急还贷。
专家支招如何对待按揭贷款利率上调,市民假如手里有了更多的闲余资金,是该提前还贷还是选择其他的投资渠道呢?笔者咨询了多位理财经理。专家们一致认为,得视具体情况而定。帝亨伟业的专业人士告诉记者,如果贷款人贷款时间不长,又没有其他合适的投资项目,提前还贷是个不错的选择,至少可以节省点利息。但有如果手上有经营项目,或者经常需要活动资金运转的人是不太适合提前还贷的。
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