抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么，如何如何巧用房子抵押贷款呢？

一、房子抵押贷款用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

房子抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

房子抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

房子抵押贷款年限：一般为五年以内

二、房子抵押贷款用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
房子抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
房子抵押贷款年限：一般为十年以内
三、房子抵押贷款用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

然而，随着去年民间借贷信用体系破坏的严重性，带来了各种的影响，冲击着各个经济的细胞，同时也威胁着社会的细胞。如何巧用房子抵押贷款？对于该问题，首先就是要解决紧张的信贷市场， 同时还要面对残酷的现实，对于目前来说还有很多方面需要肯定，对于民间、资本企业来说如果各个阶层都无法长久那么将会带来更多的挑战随着去年民间借贷信用体系破坏的严重性，带来了各种的影响，冲击着各个经济的细胞，同时也威胁着社会的细胞。

虽然金融危机的爆发已经有很多年了，但是这个金融危机还没有完全的结束，尤其是对民间借贷来说起损失也是很严重的。对于民间借贷产生的危机是否会波及到正规金融系统，该问题还要看对实体经济还有金融资本的影响上面。民间信用似乎被逼上梁山，在金融风波之下受到伤害最大的不是房地产、实体经济，而是社会长期积累的信用体系。

对于民间借贷关系的各种危险以及各种的问题的出现，还有整个民间借贷市场的状态都需要花费时间来恢复。

中国多年以来的快速经济增长时期，依靠的就是放权，给个人经济选择自由也激活了创造性，同时也要依靠民间信用的快速的建立、积累。如何巧用房子抵押贷款？从民间金融危机传递出来的各种震荡，威胁着各个方面。还有大量的信贷也卷入其中，所以对于信贷资金的疯狂的例如高利贷市场的情况也将会导致企业陷入绝境。

如何巧用房子抵押贷款？对于该问题，首先就是要解决紧张的信贷市场，同时还要面对残酷的现实，对于目前来说还有很多方面需要肯定，对于民间、资本企业来说如果各个阶层都无法长久那么将会带来更多的挑战。