说起存量房贷利率，可能很多朋友对于存量房贷利率还是有一些不太清楚的地方，那么关于存量房贷利率到底是怎么一回事呢？今天就来跟随开心保小编一起了解一下关于存量房贷利率的解释吧！

各个银行关于存量房贷利率的优惠政策：

什么是存量房贷利率：

存量房贷利率，一种利率，银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

各个银行关于存量房贷利率优惠政策：

建设银行 1月4日到2月22日受理申请，须曾享受基准利率0.85倍优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；

重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清

农业银行 初始贷款发放金额在30万元(含)以上自动调整。借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，

将不受理其利率调整申请

光大银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率

兴业银行 首套普通住房，无逾期贷款记录，申请通过审批后可调整

上海银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率

工商银行(3.43,-0.02,-0.58%) “总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。” 

中国银行(2.56,-0.01,-0.39%) 中行总行要求各分行结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行则表示，客户

可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。

以上均据各大银行公开信息，以及新华社等媒体公开报道 早报财经 整理

新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。可具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到最低利率，否则可以考虑转按揭。

“我的房贷利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元(化名)就四处打听此事，他在一家国有银行有近50万元15年的房贷。“媒体上说都可以转，可我问了营业网点，打了客服电话，再问了信贷员，说法却都不尽相同，到底怎么申请，什么条件能享受七折利率，我还是不明白 。”

尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折的最优惠利率，但具体到每个客户的执行却依然有点“难”—首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。

截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。

光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。

据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。

从2008年12月开始，中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户，如果将房屋贷款从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称，从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了七折优惠利率。

具体的关于存量房贷利率的相关政策，根据时间的不同还是要具体的咨询银行为准。