房价一直是高居不下的，而多数的购房者想要买房就需要贷款，在其中不免就有不少人需要按揭买房，而对于许多购买二手房的人就会问，二手房按揭贷款的流程和申请条件是怎样的呢？

二手房按揭贷款担保操作流程： 

1、 确定按揭服务公司和贷款担保方案 

借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。 

2、 查询公积金(如需公积金贷款担保) 

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 

3、签定房屋买卖合同 

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 

4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质 

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 

5、签贷款担保协议，公证，保险 

按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 

6、办理房屋过户和抵押手续 

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 

7、办理房产证和抵押证明 

贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 

8 、银行放款 

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 

二手房按揭贷款担保申请条件： 

1.借款人合法的身份证件; 

2.借款人经济收入证明或职业证明; 

3.借款人家庭户口登记簿; 

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 

6.所购二手房的房产权利证明; 

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; 

8.如抵押物须评估的，须由贷款担保人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 

10.贷款担保人要求提供的其他文件或资料。

以上就是二手房按揭贷款的流程和申请条件，其实如果二手房按揭贷款流程有个常识性认知,绝对会少跑不少冤枉路。