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近日,青岛市住房公积金管理中心对住房公积金贷款次数认定标准进行了明确。一般情形下,住房公积金贷款次数的认定,以职工家庭为单位,以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。有两种情况被认定为二次贷款,贷款首付比例不低于60%。有三种情况不认定贷款次数,仍可享受首次申请优惠。本文将为您详细介绍。

被认为公积金二次贷款的两种情况

有两种情况认定为二次贷款,借款人在首次公积金贷款结清后,以配偶名义再次申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款；借款人婚前申请了一次住房公积金贷款,其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款,在该种情形下,借款人在结清首次贷款后,其配偶申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款。二次贷款的,贷款首付比例不得低于60%,二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

公积金三次贷款将不予受理

还有一种情况认定为三次贷款,将不予受理,即借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款,贷款结清后,借款人或配偶再次申请公积金贷款的,该笔贷款认定为三次贷款。

不认定公积金贷款次数的三种情况

有三种情况不认定贷款次数,仍可享受首次申请的优惠,分别是借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异,若贷款所购住房归属借款人,则该笔公积金贷款,对借款人的原配偶不认定贷款次数,若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续,则该笔公积金贷款,对借款人不认定贷款次数；住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因,被政府统一征收或回购的,则该笔公积金贷款不认定次数；借款人办理新建住房公积金贷款,因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷,经法院认定非购房人原因并裁决退房的,则该笔公积金贷款不认定贷款次数。

青岛公积金贷款放款一般需4个月 二手房1个月

青岛市公积金贷款业务量大幅增加，资金运行压力不断增大，目前新房公积金贷款放款周期一般在4个月左右。“我在去年9月份就把购房材料交给了开发商，今年1月签的贷款手续，贷款现在还没办下来，请问还需要多长时间才能办下贷款？”中铁华胥美邦的一位业主在线咨询。在访谈中，不少网友反映目前公积金贷款的办理周期过长。“近年来受国家政策调整和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。”于建国回复表示，“目前，青岛市的住房公积金贷款业务量也大幅增加，资金运行压力不断加大。”

据介绍，现阶段市住房公积金管理中心已采取了资金按计划调配、贷款发放轮候等举措，以缓解资金压力，满足更多职工的住房公积金贷款需求。“职工住房公积金贷款自办妥抵押登记并取得抵押登记权证后，即进入贷款资金按计划发放阶段。”于建国说，目前从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般情况下，大约在4个月左右，其中二手房贷款一般在1个月左右，市住房公积金管理中心将根据资金运行情况，动态调整并公布贷款轮候发放周期。

青岛市民了解公积金新政策的两种途径

为方便市民及时了解新的《青岛市住房公积金提取管理办法》、《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》、《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》和《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》，青岛市住房公积金管理中心提供网站查询和电话咨询两种方式供市民使用。新办法在市住房公积金管理中心网站予以公开，市民可以登陆市住房公积金管理中心网站查询了解。

为方便电话咨询，解决公积金客户服务热线12329咨询量大、线路忙的问题，市民除可以拨打12329客服电话咨询外，还可以拨打各公积金服务大厅临时增设的咨询电话，电话号码如下：

• 市南管理处：83096771、83096772
• 李沧管理处：68698369
• 崂山管理处：88896821（贷款） 88893091（提取）
• 城阳管理处：87757653
• 黄岛管理处：86894168
• 即墨管理处：88587631、18300216276
• 胶州管理处：82232921（贷款） 82232926（提取）
• 平度管理处：88338377（贷款） 88338379（提取）
• 胶南管理处：85173285
• 莱西管理处：81876620