用住房公积金贷款购置房产需遵循国家政策

发布者:张艳涛|发布时间:2013-01-08 17:29:07

近年来各地都掀起公积金贷款买房热潮,这样一来,一人有多套房产的情况再寻常不过了。身边就有不少这样的房产达人们。其实这是社会两极分化愈演愈烈的一个现象,为避免两极分化继续恶化,政府在房购政策上下了不少功夫,通过直接或间接的方式,一方面压制房价暴涨趋势,另一方面实施房产限购制度,将个人房产消费能力转移。

  住房公积金贷款政策——调整住房公积金贷款利率

各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》,现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

一、 从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、 从2011年7月7日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。

三、 从2011年7月7日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报中华人民共和国住房和城乡建设部。

  湖北住房公积金贷款政策——第三套房不得发放公积金贷款

继续停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。去年8月份,湖北省住房和建设厅宣布:使用住房公积金个人住房贷款购买商品房,必须毫不动摇地执行国家住房公积金个人住房贷款政策。

湖北省住房和建设厅称,按照国家规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。继续停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

下半年,湖北省住房和建设厅将对各地住房公积金个人住房贷款政策执行情况进行检查,对不按要求执行住房公积金个人住房贷款政策,将予以严肃处理。

  北京市住房公积金贷款政策——人均住房超29.4平米拒贷二套房

北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知,明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。

  住房公积金贷款政策——建房提取公积金应提交工程预(决)算书

新政策将建房提取公积金应提交的材料进行了细化,分为规划区内和规划区外两类。

在规划区内建造、翻建自住住房:应提交职工本人或配偶的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程预(决)算书。

在规划区外建造、翻建自住住房:应提交职工本人或配偶的县级国土资源主管部门核发的《建设用地批准书》或《集体土地建设用地使用证》等相关材料、乡镇人民政府核发的《村镇个人住宅建设许可证》、工程预(决)算书。

旧政策要求提供的购买材料收据,现改为工程预(决)算书,提取的金额根据工程预(决)算书确定。

  住房公积金贷款政策——偿还房贷本息满一年方可申请提取公积金

已偿还贷款提取公积金:旧政策未规定时限;新政策明确,职工在偿还购房贷款本息满一年后方可申请提取公积金。

还贷提取公积金的金额:旧政策规定,还贷提取公积金的金额为上一年度还款(包括提前还款)金额;新政策规定,同一笔购房贷款的提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。

提前还贷提取公积金:旧政策规定,提前还贷提取公积金应提供还款凭证;新政策明确,提前还贷提取公积金可提交贷款银行出具的提前还款通知书(或还款凭证)。

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