在贷款买房的时候,我们最关心的就是贷款利率的相关问题,以郑州公积金为例,我们来了解下关于郑州公积金贷款利率是多少?
郑州公积金贷款利率也下调
6月8日,央行宣布下调存贷款基准利率。当天,住房和城乡建设部发布通知,规定从即日起下调个人住房公积金贷款利率。
郑州住房公积金管理中心相关负责人昨日介绍,6月8日当天,该中心就接到中国人民银行下调存贷款基准利率的通知。实际上,郑州市6月8日已经下调住房公积金贷款利率。但是因为种种原因没有发布公告。
据介绍,6月8日起,郑州市个人住房公积金贷款利率下调。其中,5年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,下调0.25个百分点;5年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%,下调0.2个百分点。
20年期45万房贷可省1.18万元
房地产业内人士给记者算了一笔账,以一户家庭采用纯公积金贷款45万元购买首套住房为例,若按等额本息还款方式分20年还清,降息后,总还款额可减少1.18万元。
郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功介绍,降息后,公积金贷款与商业银行相比,优势仍明显。在基准利率情况下,以贷款45万元、贷款期限20年,等额本息还款方式为例,利率下调后,购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2895.73元,比降息前减少49.27元,比同等条件下的商业贷款每月节省539.3元。
一、郑州住房公积金贷款利率
房屋类型 套数 贷款5年以下及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 4.00% (基准) 4.50% (基准) 70万 最多贷7成(首付最少3成)
住宅 二套房 4.40% (1.1倍) 4.95% (1.1倍) 70万 最多贷4成(首付最少6成)
三、贷款额度及计算方法:
(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产,下同),再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭),使用住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;
(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过30万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。
(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。
了解关于郑州公积金贷款的利率,方便更多郑州居民进行公积金贷款买房。
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