东莞公积金贷款额度是多少

发布者:杜智哲|发布时间:2014-09-22 09:45:50

随着住房公积金贷款购房越来越普遍,人们对公积金的政策规定也有一定的了解,公积金政策也在不断地变化。现在东莞公积金贷款额度是多少?

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

而住房公积金贷款是一项政策性贷款,相对商业贷款利率是较优惠的。住房公积金贷款利率是根据中国人民银行规定并调整的,目前贷款利率(年利率)是:1—5年为4.0%,6年以上(含6年)为4.5%。

东莞公积金贷款额度是多少?东莞住房公积金贷款的最高限额有了新调整。按此前规定,住房公积金贷款个人最高可贷46万元,夫妻双职工最高可贷66万元。《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》则明确,这一最高限额不变,但2013年2月8日起,申请住房公积金贷款最高限额还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

其次,购买首套住房的,不高于房屋总价的70%。这意味着以后购买首套自住房,只要是申请公积金贷款,最低首付是三成。此前针对小户型的购房优惠政策(首次购买90㎡以下自住房可享受二成低首付)已不复存在。如果买的是二手房,则取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

东莞公积金贷款额度是多少?东莞公积金贷款上限最高66万。

东莞公积金贷款额度是多少?贷款额度及年限确定原则:贷款期限  30年 

房龄+贷款年限的最大值 30年 

借款人年龄+贷款年限最大值 65年 

东莞公积金贷款额度是多少?贷款利率:

第一套住宅5至30年(含30年):4.7%

第二套住宅5至30年(含30年):4.95%

第一套住宅3至5年(含5年):4.2%

第二套住宅3至5年(含5年):4.4%

第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%

第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%

第一套住宅1至2年(含2年):4.2%

第二套住宅1至2年(含2年):4.4%

东莞公积金贷款额度是多少?公积金贷款计算公式

公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T 收入调节系数I)×流动性调节系数L。即:Y=B×(T I)×L。

缴存时间系数(T)是鼓励职工长期持续缴存的贷款额度调节参数。调节的原则是缴存时间越长,对公积金制度贡献越大,享有的贷款权益越多。

收入调节系数(I)是体现公积金制度住房保障功能和政策性贷款特性的贷款额度调节参数。调节的原则是“控高保低”,抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求,保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。

流动性调节系数(L)是根据公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。其中:流动性过剩:个贷率<60%,该系数为1.2;流动性正常:60%≤个贷率≤80%,该系数为1;流动性不足:80%<个贷率<90%,该系数为0.8;流动性紧张:个贷率≥90%,该系数为0.6。公积金中心应按月向社会公布个贷率。

当公积金资金流动性情况发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,公积金中心应及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。

借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。

 

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