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住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低，所以深受人们青睐。但是，一直以来，我国大部分地区住房公积金异地贷款是不被允许的。但是，2013年以来，珠三角部分城市、太原、南昌与九江等多地开通住房公积金异地贷款业务。

珠三角城市公积金异地贷款有望重启 条件较严

2009年广州、中山等珠三角等城市曾签订协议，公积金可异地互贷，但这一便民政策在现实中却阻力重重，2011年中山就已暂停放贷。今年5月，原协议到期，珠三角九城酝酿重签。中山市住房公积金管理中心近日发布了《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法(征求意见稿)》，有望重启公积金异地贷款。不过，异地申请公积金贷款的条件要比本地申请严格许多。

异地缴中山贷只能购买普通型自住住房

和本地贷款申请一样，公积金异地贷款只能针对家庭首套房或二套房，第三套房不在其列。《征求意见稿》称，贷款以家庭为单位，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。家庭首次购买普通住房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

贷款额度上限取缴存地与贷款地较低者

最高贷款额度方面，不超过缴存地住房公积金贷款最高额度与本市最高贷款额度两者中的较低额度。据了解，目前中山的单人贷款限额为30万元，两名共同申请人共同购买单套住房最高可申请50万元。这意味着，一个在广州缴纳公积金的人来中山申请公积金贷款购房，虽然广州的单人贷款上限为50万，他也只能按中山标准来，最多贷30万。

贷款期限方面，还款期最长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄，即男满60周岁，女干部55周岁，女职工50周岁。这与本地公积金贷款没有差异。

申请人及配偶尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。住房公积金贷款结清日起一年后，方可再次申请。申请人及配偶在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。

账户所需条件连续缴存一年且有一年余额

虽然大部分条款相似，异地公积金贷款申请条件终归比本地公积金贷款要严格。如《征求意见稿》第二条，申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少一年以上，且在申请贷款时，公积金个人账户内至少存有自申请之日起往前推一年以上的余额。

房屋套数认定异地申请比本地申请严

虽然异地贷款和本地贷款一样，只对首套房和二套房发放，利率也相同。不过，在房屋套数如何认定上面，却有较大差异，总体来说，是本地松，外地严。《征求意见稿》第七条：“使用过住房公积金贷款或商业性贷款结清后转让房产的，需计算在住房套数内。”

太原开通住房公积金异地贷款购房

在太原市缴存住房公积金的职工到外地购房或在省内其他地市缴存公积金的职工到太原购房，都可以从该中心申请公积金贷款。

据介绍，为进一步体现住房公积金政策的福利性，方便缴存住房公积金的人员自由流动，太原市住房公积金管理中心于2012年底开通了异地贷款。目前，该中心异地贷款支持的购房行为包括在太原市缴存住房公积金的职工在外地购房和省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购房两种。

凡在太原市逐月足额缴存住房公积金满6个月的职工，在异地购房时可向该中心申请住房公积金贷款。申请异地购房贷款时需提供所购房屋的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件和首付款收据原件，只要材料齐备，并且能够提供房产抵押或质押担保，10个工作日内即可完成贷款的审批发放；在山西省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购买房屋或装修房屋时，想要向太原市住房公积金管理中心申请贷款的，除提交正常申请材料外，还需提供所在地市住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明。

在贷款担保方式上，省内其他地市职工可在房产抵押、售房单位(开发商)阶段性担保加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保和自然人联保加住房公积金质押等六种中任选一种即可办理贷款。

住房公积金贷款目前执行的利率为5年期以下4.0%，5年期以上4.5%；而商业银行个人住房贷款执行的基准金利率为6.55%，因此太原市此次开通住房公积金贷款异地购房可大大减轻异地购房者的负担。

太原市公积金管理中心提醒，由于地区不同，申请时需要提交的材料略有差别，因此在办理贷款时应提前向太原市公积金管理中心各分理处咨询。

南昌九江住房公积金可相互异地购房

南昌、九江相关对口部门就推进昌九一体化的部分具体合作事项形成了25项共识，未来南昌和九江市民在两个城市之间生活将像在一个城市一样方便。

两市房管部门就推进南昌、九江正常缴存住房公积金的职工在两市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，允许在购房所在地申请住房公积金贷款，享受公积金贷款的同等待遇达成了共识。