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进入2013年，中国房市的变化，各地传来消息进行公积金调整，很多重庆市民关心重庆公积金下调，纷纷致电重庆市住房公积金管理中心，询问究竟。

1月份以来，昆山、东莞等城市相继发布了下调住房公积金贷款额度的通知。重庆市住房公积金管理中心在接受商报记者采访时表示，目前我市的住房公积金政策暂无变化。

重庆市住房公积金管理中心近日发布通知，放宽首套房公积金贷款政策，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

“除承办银行外，公积金中心未指定任何机构或个人代办住房公积金贷款业务。”该负责人提醒说，借款人可通过公积金贷款楼盘获得贷款，或直接到公积金网点申请贷款。公积金贷款楼盘及公积金网点，可在市住房公积金管理中心网站（www.cqgjj.cn）查询。市民若有疑问，可拨打公积金服务热线12329咨询。

对于重庆住房公积金贷款政策的调整，不少业内人士认为，新政对重庆楼市影响不大。

重庆中钢房产机构的董事长夏红，明确表示，对住房公积金贷款额度提高的政策兴趣不大，“用公积金购买二手房的购房者非常少。”据其介绍，成交的二手房中，全款支付和商业贷款按揭支付房款的购房比例占据了90%以上。“商业贷款买房，合同价可以用市场最低行价作为指导，可避免征税，这是公积金贷款无法办到的。”夏红告诉记者，住房公积金贷款放款时间较长，业主们也不大愿意购房者买房使用公积金贷款。

不过，夏红也同样表示，重庆提高住房公积金贷款额度对于那些计划用公积金贷款购买二手房的购房者来讲，作用还是比较大的。“如果业主之前居住房子很小，卖掉的钱不足以支付下一套房子的首付，可能要暂缓换房计划，或者想办法筹措购房资金。对于首套房公积金贷款政策，不仅贷款首付由三成变成两成，按照可贷款额度提高至25倍，贷款家庭也可以补缴账户余额从而解决资金问题。”

那么从整体市场来看，信贷的松动是否真的会给低迷的市场打上一剂兴奋剂，拯救一蹶不振的楼市？

重庆大学房地产学院陈德强教授表示则认为，公积金贷款额度的调整在房地产宏观调控持紧的市场条件下，有力拉动了刚需群体的购房积极性，但对于重庆楼市购房群体整体入市带来的影响不大。“老百姓最看重的是价格，如果总价不降，昂贵的贷款利息依然让想买房的老百姓望而却步，房价高企不下，市场就不会有起色，老百姓也将继续观望。仅仅因为公积金贷款额度提高了，首付降低了，就会冲动的去购买几十万元的房子，这是不太可能的事情。”

对于开发商，陈德强教授表示，政策的松动对开发商的影响也有限，“开发商可以将新政的综合利好因素作为促销理由，但实质上的影响却不大。”

开发商使用公积金新政——一半是海水一半是火焰

事实上，重庆不少大牌品牌开发商都不愿意接受住房公积金贷款，如保利、龙湖均在拒接公积金贷款之列。本站电访龙湖U城询问公积金贷款一事，置业顾问表示，“由于银行额度已经发放完毕，公司目前不支持公积金贷款。”

住房公积金小常识：

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

住房公积金有如下特点：

（1）普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用；

（4）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（5）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

住房公积金管理方法

住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金主要用途

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。