经济开放带来的是各类融资方式的发展，传统的银行借贷和民间借贷所占的融资渠道比例越来越小，普通人群更喜欢用灵活的借贷方式。越来越多人开始使用房屋抵押贷款来解决自己短缺的问题，那么房屋抵押贷款流程和条件你是否都是清楚的呢？

房屋抵押贷款流程和条件是怎样的？

首先，我们来看看什么叫房屋抵押贷款吧。个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。

房屋抵押贷款流程

1 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房屋抵押贷款条件

满足房屋抵押贷款的条件，必须年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

了解了房屋抵押贷款流程和条件，最后还要注意，借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。